Real estate appraisal report of 2 Chome-5-6 Takasu, Hachinohe-shi, Aomori-ken 039-1163, Japan
41,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-5-6 Takasu, Hachinohe-shi, Aomori-ken 039-1163, Japan was determined for 41,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 青森県八戸市高州２丁目５３番５外 |
| Address | 高州２−５−６ 2 Chome-5-6 Takasu, Hachinohe-shi, Aomori-ken 039-1163, Japan |
| Price | 41,400yen/㎡ |
| Access | Naganawashiro , 2 , 600 M |
| Acreage | 294㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mori Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森政浩 |
|---|---|
| 価格 | 41,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 八戸市北西部の区画整然とした住宅地域。大型SCへの接近性に優れた生活利便性良好な住宅地域で、需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済の住宅地域で今後もほぼ現状のまま推移するものと予測する。当市では市街地を中心として地価に下げ止まりの動きが見られ、近隣地域においても需給バランスの改善に伴い地価はほぼ横這いで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八戸市中心部周辺の住宅地域で、需要者は八戸市内に居住する給与所得者等の一次取得者層が中心で、同一需給圏外からの転入者も見られる。土地区画整理事業等で供給された住宅地との競合により地価の下落が続いてきたが、最近では需給バランスの改善に伴い地価は下げ止まりほぼ横這いで推移している。中心価格帯は土地は150㎡∼300㎡程度で800万∼1，300万円程度、新築戸建物件は2，300万円程度までが需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 八戸市の人口は微減、世帯数は微増。地域経済持ち直しの動きに伴い住宅着工戸数も堅調で、市街地を中心に下げ止まりの動きが広がっている。 |
Survey report by Narita Tetsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 成田哲夫 |
|---|---|
| 価格 | 41,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 沼館地区の商業施設に近く、利便性が比較的良好な住宅地域であり、これまでの地価下落による値頃感もあり、需要は好調。地価は横這い傾向で推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 八戸市北西部の区画整理済の一般住宅地域で、格別の変動要因は認められず、当面現在の閑静な住環境は維持するとみられる。需要は好調であり、地価に下止りの動きがみられ、横這い傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八戸市内の中心市街地周辺の住宅地域。需要者の中心は八戸市内に居住する40歳代前後の一次取得者であり、同一需給圏外からの転入者も認められる。区画整理等により供給された住宅地の売買が依然として好調であり、地価は下止りから横這い傾向で推移している。土地は150㎡から300㎡程度で800万円から1，300万円前後、新築の戸建物件は2，300万円程度までが需要の中心。 |
| 一般的要因 | 若年層を中心に郊外の区画整理済の住宅地需要は依然として好調。中心部周辺の住宅地は地価下落による値頃感。住宅地の下落幅は全体的に縮小傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度53898 北緯 141度4820514 |
Map
2 Chome-1-3 Numadate, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0071, JapanNaganawashiro, Hachinohe, Aomori Prefecture 039-1103, Japan2 Chome-5-28 Hibakari, Hachinohe-shi, Aomori-ken 039-1169, Japan2 Chome-5-2 Shimonaga, Hachinohe-shi, Aomori-ken 039-1164, JapanKawaragi, Hachinohe, Aomori Prefecture 039-1161, Japan2 Chome-10-16 Ishidō, Hachinohe-shi, Aomori-ken 039-1165, JapanKawaragi, Hachinohe, Aomori Prefecture 039-1161, JapanKawaragi, Hachinohe, Aomori Prefecture 039-1161, Japan2 Chome-7-8 Numadate, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0071, JapanKawaragi, Hachinohe, Aomori Prefecture 039-1161, Japan3 Chome-14 Naganawashiro, Hachinohe-shi, Aomori-ken 039-1103, Japan3 Chome-5-29 Hattarō, Hachinohe-shi, Aomori-ken 039-1168, JapanTakasu, Hachinohe, Aomori Prefecture 039-1163, Japan2 Chome-1-3 Numadate, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0071, Japan
Related information
Naganawashiro Station(45,000円 / m²)Hon Hachinohe Station(47,850円 / m²)Konakano Station(45,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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