Real estate appraisal report of 2 Chome-5-2 Shimonaga, Hachinohe-shi, Aomori-ken 039-1164, Japan
45,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-5-2 Shimonaga, Hachinohe-shi, Aomori-ken 039-1164, Japan was determined for 45,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 青森県八戸市下長２丁目５番３ |
| Address | 下長２−５−２ 2 Chome-5-2 Shimonaga, Hachinohe-shi, Aomori-ken 039-1164, Japan |
| Price | 45,000yen/㎡ |
| Access | Naganawashiro , 1 , 400 M |
| Acreage | 264㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Minami Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 南彰 |
|---|---|
| 価格 | 45,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域は市北西部の居住環境、利便性ともに良好な区画整理済の住宅地域であり、住宅地の需要が戻りつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地北西部に位置する区画整理済の地域で、住環境、利便性とも良好な住宅地域であり、堅調な需要が認められるため、地価は下落傾向から横ばいや上昇に転ずるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八戸市街地北西部周辺の一般住宅地域。需要者は八戸市内に居住する40代前後の給与所得者や自営業者等の1次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入は少ない。近年における市場の需給動向として、市街地中心部の住宅地は価格高位のため給与所得等の減少から全般的な買い控え傾向が浸透してきている。市場での中心となる価格帯は土地は250㎡程度で1，100万円前後、新築の戸建物件は2，600万円程度である。 |
| 一般的要因 | 首都圏では景気が回復傾向にあり、地方においては人口の減少や地域経済の停滞により住宅地需要が回復していない地域と回復している地域がある。 |
Survey report by Kudou Misao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 工藤美佐緒 |
|---|---|
| 価格 | 45,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 下長地区全体の取引総数は年間20件超で推移しており、住環境良好であることから人気は高く、取引価格は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | ほぼ熟成した地域で今後とも現住環境を維持するとみられる。馬淵川西岸の区画整理が行われた住宅地域は根強い人気があり、取引価格は底堅く、今後、地価は横這い傾向になるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八戸市中心市街地周辺の住宅地域一円。需要者は市内在住の一次取得者が中心である。圏域内では、若年層を中心にSCに近接した生活利便性のより高い地域に人気があり、また、これまで高価格帯として敬遠されてきた市中心の住宅地域でも、中高年の買替層の需要がみられるようになった。このような状況もと、土地は150㎡∼300㎡程度で500∼1，200万円程度、新築戸建物件は2，500万円前後が需要の中心とみられる。 |
| 一般的要因 | 世帯数は増加、人口は減少。区画整理の行われた生活利便性の良い住宅地域を中心に地価の下げ止まり傾向が鮮明となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度5319642 北緯 141度4743442 |
Map
2 Chome-1-3 Numadate, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0071, JapanNaganawashiro, Hachinohe, Aomori Prefecture 039-1103, Japan2 Chome-5-6 Takasu, Hachinohe-shi, Aomori-ken 039-1163, Japan2 Chome-5-28 Hibakari, Hachinohe-shi, Aomori-ken 039-1169, JapanKawaragi, Hachinohe, Aomori Prefecture 039-1161, Japan4 Chome-1 Shiroshita, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0072, Japan2 Chome-10-16 Ishidō, Hachinohe-shi, Aomori-ken 039-1165, Japan3 Chome-3 Shiroshita, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0072, JapanKawaragi, Hachinohe, Aomori Prefecture 039-1161, JapanKawaragi, Hachinohe, Aomori Prefecture 039-1161, Japan2 Chome-7-8 Numadate, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0071, JapanKawaragi, Hachinohe, Aomori Prefecture 039-1161, Japan3 Chome-14 Naganawashiro, Hachinohe-shi, Aomori-ken 039-1103, JapanSeisatsumae-16-7 Naganawashiro, Hachinohe-shi, Aomori-ken 039-1103, Japan3 Chome-5-29 Hattarō, Hachinohe-shi, Aomori-ken 039-1168, JapanTakasu, Hachinohe, Aomori Prefecture 039-1163, Japan2 Chome-1-3 Numadate, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0071, Japan4 Chome-1 Shiroshita, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0072, Japan
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Naganawashiro Station(45,000円 / m²)Hon Hachinohe Station(47,850円 / m²)Konakano Station(45,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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