Real estate appraisal report of 1 Chome-10-11 Kōyō, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0801, Japan
44,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-10-11 Kōyō, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0801, Japan was determined for 44,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 青森県八戸市江陽１丁目１９番８ |
| Address | 江陽１−１０−１１ 1 Chome-10-11 Kōyō, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0801, Japan |
| Price | 44,600yen/㎡ |
| Access | Konakano , 800 M |
| Acreage | 228㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Minami Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 南彰 |
|---|---|
| 価格 | 44,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域は大型SCに近接している一般住宅地域で居住環境、生活利便性は比較的良好で、需要は戻りつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 大型SCの南方に近接し居住環境や生活利便性が良好な一般住宅地域で、堅調な需要が認められるため、地価は下落傾向から横ばいや上昇に転ずるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八戸市中心市街地周辺の一般住宅地域。需要者は八戸市内に居住する40代前後の給与所得者や自営業者等の1次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入は少ない。近年における市場の需給動向として、市街地中心部の住宅地は価格高位のため給与所得等の減少から全般的な買い控え傾向が浸透してきている。市場での中心となる価格帯は土地は150∼250㎡程度で700∼1，100万円、新築の戸建物件は2，300万円程度である。 |
| 一般的要因 | 首都圏では景気が回復傾向にあり、地方においては人口の減少や地域経済の停滞により住宅地需要が回復していない地域と回復している地域がある。 |
Survey report by Mori Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森政浩 |
|---|---|
| 価格 | 44,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大型SCに近接していることから生活利便性は比較的良好。地域の状況に変化はないが、値頃感から地価はほぼ横這い。 |
| 地域要因の将来予測 | 大型SC「ラピア」、「ピアドゥ」等の南方に近接し生活利便性が良好な住宅地域。景況感の改善に伴い住宅地需要は持ち直しており、地価は当面ほぼ横這いで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八戸市中心市街地周辺の住宅地域である。需要者の中心は八戸市内に居住する一次取得者層で、同一需給圏外からの転入も見られる。中心市街地に近く商業施設への接近性も良好な利便性の高い住宅地域であり、長期に亘る地価下落によって値頃感が出始めているため地価はほぼ横這いで推移している。土地は150∼250㎡程度で700∼1，100万円程度、新築の戸建物件は2，300万円程度までが需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 八戸市の人口は微減、世帯数は微増。地域経済持ち直しの動きに伴い住宅着工戸数も堅調で、市街地を中心に下げ止まりの動きが広がっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度5195608 北緯 141度5030356 |
Map
1 Chome-9-8 Kashiwazaki, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0081, Japan8 Chome-9-18 Konakano, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0802, Japan25 Jūsannichimachi, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0042, Japan18 Tsuitachimachi, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0087, Japan2 Chome-1-3 Numadate, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0071, Japan3 Chome-1-109 Kōyō, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0801, Japan1 Chome Ruike, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0001, Japan2 Chome-16-11 Konakano, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0802, Japan4 Chome-12-18 Kashiwazaki, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0081, Japan35 Banchō, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0031, Japan3-1 Daikumachi, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0036, Japan4 Chome-25-5 Shiroshita, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0072, Japan2 Chome-1 Fukiage, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0003, Japan28 Nijūsannichimachi, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0041, Japan4 Chome-1 Shiroshita, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0072, Japan1 Chome-4-4 Suwa, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0803, Japan1 Chome-6-1 Shiroshita, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0072, Japan55 Kajichō, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0037, Japan31 Muikamachi, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0033, Japan25 Jūsannichimachi, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0042, Japan3 Chome-3-20 Aoba, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0804, Japan3 Chome-3 Shiroshita, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0072, Japan1 Chome Ruike, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0001, Japan5 Chome-17-2 Ruike, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0001, Japan2 Chome-7-8 Numadate, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0071, Japan3 Chome-24-14 Aoba, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0804, Japan5 Chome-17-2 Ruike, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0001, Japan4 Chome Kashiwazaki, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0081, Japan2 Chome-1-3 Numadate, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0071, Japan4 Chome-1 Shiroshita, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0072, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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