Real estate appraisal report of Noba-36-26 Myō, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0814, Japan
23,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Noba-36-26 Myō, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0814, Japan was determined for 23,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 青森県八戸市大字妙字野場３６番２６ |
| Address | Noba-36-26 Myō, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0814, Japan |
| Price | 23,900yen/㎡ |
| Access | Hakugin , 4 , 600 M |
| Acreage | 231㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等も見られる郊外の住宅地域 |
| Main road | north 6.0m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Narita Tetsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 成田哲夫 |
|---|---|
| 価格 | 24,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心部から遠く、居住の快適性及び生活上の利便性が見劣りする地域ではあるが、価格水準が底値に近いことから、下落幅は更に縮小傾向で推移した。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模開発された住宅団地で、街路条件が劣るため発展性に乏しく、当面現在の住環境は維持するとみられる。価格水準が底値に近づきつつあることから、地価は下落幅を更に徐々に縮小していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八戸市郊外の住宅地域、特に新井田川以東の住宅地域と価格牽連性が強い。需要者の中心は八戸市内に居住する30∼40歳代の一次取得者で、圏外からの転入は比較的少ない。若年層を中心に郊外の居住環境良好な住宅地に対する需要が好調なこと、地価水準が底値に近づきつつあること等から、地価の下落幅は縮小。取引の中心は、土地が165㎡∼230㎡程度で400万円∼700万円程度、新築戸建物件は1，600万円∼1，900万円程度。 |
| 一般的要因 | 若年層を中心に郊外の区画整理済の住宅地需要は依然として好調。中心部周辺の住宅地は地価下落による値頃感。住宅地の下落幅は全体的に縮小傾向。 |
Survey report by Shimane Mikio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 島根幹夫 |
|---|---|
| 価格 | 23,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土地の利用状況に変化はないが、当地域に対する有効需要は若干回復感が認められ、地価の下落傾向は縮小している。 |
| 地域要因の将来予測 | 八戸市中心部との接近性に難がある住宅地域であるが、明るい兆しが散見されつつある景気動向等から、地価の下落率は縮小していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八戸市郊外の住宅地域である。需要者の中心は八戸市及び周辺町村に居住する30代∼40代の中堅サラリーマン勤労者等の1次取得者がほとんどを占める。住宅投資に持ち直し感が認められ、さらに個人消費も底堅い動きを示している等、明るさが見られる地元経済の現状から不動産に対する購買意欲の回復が若干認められる。土地は230㎡程度で550万円程度、新築の戸建物件は、1，800万円程度が取引の中心を占めている。 |
| 一般的要因 | 人口は微減しているものの、景気は緩やかに持ち直しており、さらに個人消費も底堅く推移している等、全体的に明るい兆しが見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度4881155 北緯 141度5359527 |
Map
Ishirugitai-42-49 Niida, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0813, Japan2 Chome-2-10 Asahigaoka, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0824, JapanIshirugitai-42-49 Niida, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0813, Japan1 Chome-11-34 Minatotakadai, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0823, JapanŌbiraki-3-98 Myō, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0814, JapanŌbiraki-3 Myō, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0814, Japan3 Chome-18-6 Sakuragaoka, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0834, JapanJōkōda-18-13 Niida, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0813, JapanNiida, Hachinohe, Aomori Prefecture 031-0813, JapanŌbiraki-3-98 Myō, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0814, Japan
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Hakugin Station(32,700円 / m²)Mutsuminato Station(35,750円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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