Real estate appraisal report of 2 Chome-2-10 Asahigaoka, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0824, Japan
36,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-2-10 Asahigaoka, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0824, Japan was determined for 36,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 青森県八戸市旭ケ丘２丁目２番１０ |
| Address | 2 Chome-2-10 Asahigaoka, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0824, Japan |
| Price | 36,100yen/㎡ |
| Access | Hakugin , 3 , 500 M |
| Acreage | 301㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzuki Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木泰雄 |
|---|---|
| 価格 | 36,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺住宅地の供給過剰や買い控えにより需要は弱含みで推移してきたが、地価は底値に近づきほぼ下げ止まりの状況にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八戸市市街地周辺及び郊外の住宅地域一円。典型的な需要者は八戸市内に居住する30∼40歳代の一般サラリ−マン等の一次取得者が中心である。景気回復傾向が少し見られるものの、周辺住宅地の供給過剰傾向，将来への不透明感，水産業等の地場産業の低迷による買い控え傾向等により有効需要は依然として弱含みで推移している。土地は300㎡程度で1，100万円前後、新築戸建物件は2，500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 八戸市の人口はやや減少傾向、世帯数は核家族化で微増。景気回復傾向や金融緩和等から、最近、新設住宅着工数及び土地取引件数は増加基調で推移。 |
Survey report by Kudou Misao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 工藤美佐緒 |
|---|---|
| 価格 | 36,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 競争関係にある新井田地区の人気が高く、開発時期が古い当地域の需要は低下。住民の高齢化が進み、旭ケ丘小学校では児童数の減少が顕著である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八戸市郊外の住宅地域一円。需要者は市内在住の一次取得者が中心で、圏外からの転入者も多い。圏域内では、若年層を中心にSCに近接した生活利便性のより高い地域に人気がある一方で、開発から20年以上が経過した住宅団地等では、居住者の高齢化が進み空家も増えている。このような状況もと、土地は150㎡∼300㎡程度で※500∼1，200万円程度、新築戸建物件は2，500万円前後が取引の中心とみられる。 |
| 一般的要因 | 世帯数は増加、人口は減少。区画整理の行われた生活利便性の良い住宅地域を中心に地価の下げ止まり傾向が鮮明となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度4955894 北緯 141度5330554 |
Map
Ishirugitai-42-49 Niida, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0813, JapanNoba-36-26 Myō, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0814, Japan7 Chome-17-8 Minatotakadai, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0823, JapanIshirugitai-42-49 Niida, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0813, Japan1 Chome-11-34 Minatotakadai, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0823, Japan5 Chome-13-12 Minatotakadai, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0823, JapanShioiri-43-6 Niida, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0813, Japan5 Chome-17-2 Ruike, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0001, Japan3 Chome-18-6 Sakuragaoka, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0834, JapanJōkōda-18-13 Niida, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0813, JapanNiida, Hachinohe, Aomori Prefecture 031-0813, Japan5 Chome-17-2 Ruike, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0001, Japan7 Chome-17-8 Minatotakadai, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0823, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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