Real estate appraisal report of Babagashira-23-9 Nejō, Hachinohe-shi, Aomori-ken 039-1166, Japan
34,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Babagashira-23-9 Nejō, Hachinohe-shi, Aomori-ken 039-1166, Japan was determined for 34,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 青森県八戸市大字根城字馬場頭２３番９ |
| Address | Babagashira-23-9 Nejō, Hachinohe-shi, Aomori-ken 039-1166, Japan |
| Price | 34,600yen/㎡ |
| Access | Hachinohe , 3 , 000 M |
| Acreage | 222㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の中に空地も見られる住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimane Mikio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 島根幹夫 |
|---|---|
| 価格 | 34,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土地の利用状況に変化はないが、当地域に対する有効需要は若干回復感が認められ、地価の下落傾向は縮小している。 |
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地に位置し、眺望がひらけた住宅地域であり、明るい兆しが散見されつつある景気動向等から、地価の下落率は縮小していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八戸市街地内の住宅地域。需要者は八戸市内に居住する30∼40歳代の給与所得者が中心であるが、同一需給圏外からの転入も若干見られる。住宅投資に持ち直し感が認められ、さらに個人消費も底堅い動きを示している等、明るさが見られる地元経済の現状から不動産に対する購買意欲の回復が若干認められる。土地は200㎡程度で700万円程度、新築の戸建物件は2，000万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は微減しているものの、景気は緩やかに持ち直しており、さらに個人消費も底堅く推移している等、全体的に明るい兆しが見られる。 |
Survey report by Kubota Satoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 久保田聡 |
|---|---|
| 価格 | 34,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域周辺では大きな土地利用の変化はなく、需給動向に大きな変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 街路条件が劣る住宅地域で、特段の変動要因はなく、区画整理済地域の住宅地需要が強く、既成住宅地域の需要は減退している。地価動向は下落幅を縮小しつつも、当分の間弱含みで推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八戸市市街地中央部及び南西部の住宅地域。需要者は当該圏域に地縁性を有するサラリーマン等の一次取得者層が中心である。景気回復の兆しは見られるものの、高齢化により空家が増え、また郊外の土地区画整理事業に伴う宅地分譲等の供給圧力等によって地価は下落傾向にある。土地は40坪∼100坪程度で総額400万円∼＊＊1，200万円が需要の中心、新築の戸建物件は、2，300万円程度が平均的相場である。 |
| 一般的要因 | 人口は減少しているものの、土地取引は下げ止まり傾向にあり、景気の底入れ感から住宅地需要に回復の兆しが見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度5022623 北緯 141度4586747 |
Map
7 Chome-3-19 Nejō, Hachinohe-shi, Aomori-ken 039-1166, Japan4 Chome-8-3 Nejō, Hachinohe-shi, Aomori-ken 039-1166, Japan1 Chome-3-11 Uruichi, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0073, JapanBakeishi-76-4 Naganawashiro, Hachinohe-shi, Aomori-ken 039-1103, Japan5 Chome-12-22 Nejō, Hachinohe-shi, Aomori-ken 039-1166, Japan3 Chome-6-18 Kitahakusandai, Hachinohe-shi, Aomori-ken 039-1114, Japan3 Chome-10-7 Uruichi, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0073, JapanKaguchida-8-4 Shiriuchimachi, Hachinohe-shi, Aomori-ken 039-1101, JapanUwanomichishita-25-7 Tamonoki, Hachinohe-shi, Aomori-ken 039-1104, JapanMaeda-34-1 Naganawashiro, Hachinohe-shi, Aomori-ken 039-1103, Japan
Related information
Naganawashiro Station(45,000円 / m²)Hachinohe Station(36,950円 / m²)Hon Hachinohe Station(47,850円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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