Real estate appraisal report of 4 Chome-8-3 Nejō, Hachinohe-shi, Aomori-ken 039-1166, Japan
50,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-8-3 Nejō, Hachinohe-shi, Aomori-ken 039-1166, Japan was determined for 50,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 青森県八戸市根城４丁目８番６ |
| Address | 根城４−８−３ 4 Chome-8-3 Nejō, Hachinohe-shi, Aomori-ken 039-1166, Japan |
| Price | 50,900yen/㎡ |
| Access | Hon Hachinohe , 2 , 000 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimane Mikio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 島根幹夫 |
|---|---|
| 価格 | 50,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土地の利用状況に変化はないが、当地域に対する有効需要は回復感が認められ、地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 商業施設との接近性に恵まれた住宅地域であり、明るい兆しが散見されつつある景気動向等から、地価は安定的に推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八戸市中心市街地周辺の住宅地域。需要者は八戸市内に居住する40歳代以上の給与所得者が中心であるが、同一需給圏外からの転入も若干見られる。住宅投資に持ち直し感が認められ、さらに個人消費も底堅い動きを示している等、明るさが見られる地元経済の現状から不動産に対する購買意欲の回復が認められる。土地は200㎡程度で1，000万円程度、新築の戸建物件は2，500万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は微減しているものの、景気は緩やかに持ち直しており、さらに個人消費も底堅く推移している等、全体的に明るい兆しが見られる。 |
Survey report by Mori Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森政浩 |
|---|---|
| 価格 | 50,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心市街地に近く住環境良好で根強い需要のある既成住宅地域であり、需給バランスの改善によって地価は下げ止まっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当市の中心市街地周辺に位置する区画整理済みの住環境良好な地域で、住宅地としてほぼ熟成している。地域経済の持ち直しに伴い高価格帯物件に対する需要も回復してきたことから、地価はほぼ横這いで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八戸市中心市街地周辺の住宅地域である。需要者は八戸市内の居住者が中心で同一需給圏外からの転入者も見られる。中心市街地に近い高価格帯の住宅地域であり、郊外における価格低位の住宅地との競合から地価は長らく下落傾向で推移してきたが、近年は需給バランスの改善に伴い地価は下げ止まっている。土地は150∼250㎡程度で800∼1，200万円程度、新築の戸建物件は2，500万円程度までが需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 八戸市の人口は微減、世帯数は微増。地域経済持ち直しの動きに伴い住宅着工戸数も堅調で、市街地を中心に下げ止まりの動きが広がっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度5059901 北緯 141度4770585 |
Map
1 Chome-9-8 Kashiwazaki, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0081, Japan25 Jūsannichimachi, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0042, Japan18 Tsuitachimachi, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0087, Japan7 Chome-3-19 Nejō, Hachinohe-shi, Aomori-ken 039-1166, Japan10-6 Inarichō, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0054, Japan35 Banchō, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0031, Japan3-1 Daikumachi, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0036, Japan2 Chome-8-9 Chōja, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0021, JapanBabagashira-23-9 Nejō, Hachinohe-shi, Aomori-ken 039-1166, Japan3 Chome Chōja, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0021, Japan1 Chome-3-11 Uruichi, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0073, Japan28 Nijūsannichimachi, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0041, Japan4 Chome-1 Shiroshita, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0072, Japan5 Chome-12-22 Nejō, Hachinohe-shi, Aomori-ken 039-1166, Japan1 Chome-6-1 Shiroshita, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0072, Japan55 Kajichō, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0037, Japan31 Muikamachi, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0033, Japan25 Jūsannichimachi, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0042, Japan3 Chome-3 Shiroshita, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0072, Japan3 Chome-1-17 Fukiage, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0003, Japan3 Chome-10-7 Uruichi, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0073, JapanYanaginoshita Nukazuka, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0022, Japan3 Chome-14 Naganawashiro, Hachinohe-shi, Aomori-ken 039-1103, JapanSeisatsumae-16-7 Naganawashiro, Hachinohe-shi, Aomori-ken 039-1103, JapanFutatsuya-1-44 Sawasato, Hachinohe-shi, Aomori-ken 039-1167, Japan2 Chome-17-2 Nejō, Hachinohe-shi, Aomori-ken 039-1166, Japan4 Chome-1 Shiroshita, Hachinohe-shi, Aomori-ken 031-0072, Japan
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Hon Hachinohe Station(47,850円 / m²)Naganawashiro Station(45,000円 / m²)Konakano Station(45,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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