Real estate appraisal report of Setakamachi Shimonosho, Miyama, Fukuoka Prefecture 835-0024, Japan


29,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Setakamachi Shimonosho, Miyama, Fukuoka Prefecture 835-0024, Japan was determined for 29,200 yen / m².

福岡県みやま市瀬高町下庄字北方２１１７番６外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)福岡県みやま市瀬高町下庄字北方２１１７番６外
Address 
Setakamachi Shimonosho, Miyama, Fukuoka Prefecture 835-0024, Japan
Price29,200yen/㎡
AccessSedaka , 400 M
Acreage161㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
Present建築中
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模の小売店舗が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
Main roadnorth east 12.0m national road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Fukuyama Michikazu (Written in Japanese)

不動産鑑定士福山道和
価格29,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因旧来からの駅前商業地域であるが、店舗需要は乏しく衰退傾向にあり、地価は依然として下落基調にある。
地域要因の将来予測当該地域は旧来からの駅前商業地域である。周辺には空店舗や閉鎖店舗が見られ衰退傾向にあることから、今後とも地価の下落傾向が続くものと思料される。
市場の特性同一需給圏はみやま市の商業地域が中心となる。需要者の中心は、地縁的選好性を有する自営業者等である。空き店舗や閉鎖店舗が多く見られ当該商業地域は衰退気味であり、テナント需要も少ない。駅前商業地の一層の空洞化が懸念され、地価は引き続き下落傾向にある。土地取引の中心価格帯は、現実には取引事例が少ないことから一概に言えないが、標準的規模で500万円程度と推定される。
一般的要因景気は、このところ弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。不動産市況は都市部を中心に上昇基調にある。

Survey report by Nakamura Yo Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士中村世明
価格29,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道幹線沿いに日用品を取り扱う小規模な小売店舗が中心の既存の商業地域で、需要は弱含みの状況となっている。
地域要因の将来予測日用品を取り扱う小規模小売店舗等を中心に形成された商業地域で、短期的には現状を維持するものと判断するが、長期的には衰退傾向にあり、地価水準も下落傾向にあると予測する。
市場の特性同一需給圏は、みやま市及び周辺市町の商業地域の範囲。需要者の中心は地縁性を有する個人事業者や地元中小企業事業者を中心に形成される。国道幹線沿いの比較的小規模な画地が中心の旧来からの商業地域で、広域な商圏を有する複合商業施設との顧客獲得競争から、需要は弱含みの傾向にある。市場で需要の中心となる価格帯は規模によって異なるが、土地180㎡前後で500万円台前半の水準にあると捉えられる。
一般的要因経済政策を背景に商業用不動産に対する需要は強含みの傾向にあるが、当市においては、人口減少・高齢化を背景に商業地の需要は停滞している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度1564583
北緯 130度4804393

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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