Real estate appraisal report of Setakamachi Shimonosho, Miyama, Fukuoka Prefecture 835-0024, Japan


23,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Setakamachi Shimonosho, Miyama, Fukuoka Prefecture 835-0024, Japan was determined for 23,600 yen / m².

福岡県みやま市瀬高町下庄字西池田１７５８番１１の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)福岡県みやま市瀬高町下庄字西池田１７５８番１１
Address 
Setakamachi Shimonosho, Miyama, Fukuoka Prefecture 835-0024, Japan
Price23,600yen/㎡
AccessSedaka , 950 M
Acreage168㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅の中に店舗等が見られる既成住宅地域
Main roadwest 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Fukuyama Michikazu (Written in Japanese)

不動産鑑定士福山道和
価格23,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因比較的利便性に優れる既成の住宅地域については、住宅需要は堅調に推移しており、地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は比較的利便性に優れる既成の住宅地域であるが、特段の地域要因の変化は見られない。中心部に近い立地条件の良い住宅地の価格は堅調に推移している。今後も同様の傾向が継続すると思われる。
市場の特性同一需給圏は、みやま市の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の1次取得者が中心となり、同一需給圏外からの転入者は少ない。市内でも比較的利便性に優れる住宅用地の需要は堅調に推移しており、大きな価格変動は認められない。土地は規模にもよるが400万円∼500万円程度、新築の戸建住宅で2，000万円程度が市場の中心価格帯となる。
一般的要因景気は、このところ弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。不動産市況は都市部を中心に上昇基調にある。

Survey report by Nakamura Yo Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士中村世明
価格23,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部の幹線背後の既存住宅地で、周辺地域の新規分譲住宅地に価格競争力でやや劣る傾向がみられる。
地域要因の将来予測生活利便施設の接近性も良好な戸建住宅を中心とする旧来からの住宅地域で、今後ともこのような利用形態が続くものと予測する。地価水準は微減傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ねみやま市及び隣接市の住宅地域の範囲。市中心部の幹線背後の旧来からの住宅地域で、主たる需要者は、旧瀬高町周辺に地縁性を有する個人取得者が中心となる。若干供給数は減ったが周辺地域の新規戸建分譲地に比べ需要に弱い面があるが、相互に価格調整が進んでいる状況下にある。市場で需要の中心の価格帯は土地170㎡程度で400万円前後、新築戸建物件で2000万円台前半の水準と捉えられる。
一般的要因経済政策の影響下にあるが、当市は人口減少に加え、高齢化率も高く、住宅地の需要は総じてやや弱含みの状態にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度1564583
北緯 130度4804393

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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