Real estate appraisal report of Kunisaka, Hokuei, Tohaku District, Tottori Prefecture 689-2102, Japan
19,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kunisaka, Hokuei, Tohaku District, Tottori Prefecture 689-2102, Japan was determined for 19,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 鳥取県東伯郡北栄町国坂字河原田７２３番２１ |
| Address | Kunisaka, Hokuei, Tohaku District, Tottori Prefecture 689-2102, Japan |
| Price | 19,100yen/㎡ |
| Access | Shimohoujou , 1 , 700 M |
| Acreage | 210㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ利便性のよい住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Taniguchi Yukio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷口敬雄 |
|---|---|
| 価格 | 19,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域は、旧北条町中心部に近接する一般住宅地域であり、道路整備等の目立った価格形成要因の変動はないものと判断される。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧北条町中心部に位置し、役場・小中学校に近接する良好な環境の住宅地域であり、今後も低層住宅地域として発展していくものと予測する。需要はやや回復が認められ、価格水準の下落も小幅になると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧北条町の「江北」・「国坂」両地区を中心とした北栄町内の分譲地等の一般住宅地域である。旧北条町中心部に近接し、アパート・一般住宅も多く建ち並んでいる。住宅地の供給は減っており、消費税増税前の駆け込み需要等により、徐々に空地も埋まりつつある。土地は標準的な規模で、総額は400万円程度と手頃である。 |
| 一般的要因 | 町内での宅地開発は見られず、既存住宅団地の中古住宅や空地が取引されることが多い。住宅地の地価水準はやや下げ止まっている。 |
Survey report by Motoike Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 本池潤一 |
|---|---|
| 価格 | 19,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 圏域内では業者開発による宅地供給が行われているが、需給関係はやや緩慢である。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧北条町の中心部とあって、生活利便性は良い。同一需給圏内には類似の住宅物件が比較的多く、地価水準は下落基調を辿っているが、学校、公共施設等の好接近性に支えられ、その下落幅は縮小に向うものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧北条町における新興の住宅地域を中心とする圏域。なかでも「江北」、「国坂」地区には中小の分譲地が多い。そのため、需要者は圏域内外からの若年層の一次取得者層が中心と見られる。中心となる価格帯は、土地は400万円前後と認められる。 |
| 一般的要因 | 住宅ローン金利の低下等による需要刺激効果は限定的であり、住宅需要の回復感に乏しい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度48257350000001 北緯 133度8298461 |
Map
Nakae, Kurayoshi, Tottori Prefecture 682-0002, JapanEkita, Hokuei, Tohaku District, Tottori Prefecture 689-2101, JapanTai, Hokuei, Tohaku District, Tottori Prefecture 689-2103, JapanKunisaka, Hokuei, Tohaku District, Tottori Prefecture 689-2102, JapanKunisaka, Hokuei, Tohaku District, Tottori Prefecture 689-2102, JapanEkita, Hokuei, Tohaku District, Tottori Prefecture 689-2101, JapanTai, Hokuei, Tohaku District, Tottori Prefecture 689-2103, JapanHojoshima, Hokuei, Tohaku District, Tottori Prefecture 689-2112, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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