Real estate appraisal report of Yurashuku, Hokuei, Tohaku District, Tottori Prefecture 689-2221, Japan


16,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yurashuku, Hokuei, Tohaku District, Tottori Prefecture 689-2221, Japan was determined for 16,500 yen / m².

鳥取県東伯郡北栄町由良宿字東新屋敷１１７０番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)鳥取県東伯郡北栄町由良宿字東新屋敷１１７０番
Address 
Yurashuku, Hokuei, Tohaku District, Tottori Prefecture 689-2221, Japan
Price16,500yen/㎡
AccessYura , 600 M
Acreage316㎡
Aspect ratio(1.0:5.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅の中に店舗併用住宅が見られる住宅地域
Main roadsouth west 8.5m town road
The other roads 
Allocation of use zoning 
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio70(%),400(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Taniguchi Yukio (Written in Japanese)

不動産鑑定士谷口敬雄
価格16,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域は、店舗兼住宅も散在する既成住宅地域であり、漸次空地に一般住宅が建ちつつあるが、目立った価格形成要因の変動はない。
地域要因の将来予測近隣地域は旧大栄町の中心的住宅地域で、生活利便施設に近く快適な住環境を有している。一般住宅の新築が散見されるようになり、新たな住宅地域としての需要が見込まれる。地価水準は小幅な下落と予測する。
市場の特性同一需給圏は、「由良宿」地区の中心的既成住宅地域や「西園」地区等の外縁部の分譲住宅地域である。近隣地域は街路条件が良好で利便性は高いものの、やや間口の狭い旧街道沿いの既成住宅地域で、他所からの転入は少なかったが、徐々に一般住宅の新築も散見され、個人を中心とした需要が見込まれる。規模はやや大きく、土地は500万円前後である。
一般的要因旧大栄町内の分譲地は、駅裏と海岸寄りを中心に開発されており、「由良宿」等が一般住宅の建ち並ぶ既成住宅地域を形成する。

Survey report by Umano Kou Miyabi (Written in Japanese)

不動産鑑定士馬野好雅
価格16,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因需要を喚起する要因は、特に見られず、近年は地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測旧大栄町の中心的な住宅地域であり、生活利便性に恵まれていることもあり、周辺では住宅建築が散見される。地価水準は当面は下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は町内の既成住宅地域であるが、特に対象標準地が所在する「由良宿」の既成住宅地域が中心となる。需要者は圏内に地縁性を有する個人であり、圏外からの転入は期待できない。駅やスーパー等に比較的近く、生活利便性は良好であるが、既成住宅地域に対する敬遠もあり、需要は低調である。土地は300㎡程度で500万円前後が取引の中心価格帯である。
一般的要因市街地近郊の住宅地域においては、需要者による選別が一段と厳しくなっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度4925854
北緯 133度7556581

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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