Real estate appraisal report of Nomuracho, Nishiwaki, Hyogo Prefecture 677-0054, Japan
35,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nomuracho, Nishiwaki, Hyogo Prefecture 677-0054, Japan was determined for 35,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県西脇市野村町字苦木１７９５番２７５ |
| Address | Nomuracho, Nishiwaki, Hyogo Prefecture 677-0054, Japan |
| Price | 35,500yen/㎡ |
| Access | Nishiwakishi , 1 , 300 M |
| Acreage | 258㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | 建築中 |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Saeki Shirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐伯志朗 |
|---|---|
| 価格 | 35,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地の周辺に位置する住宅地域で、一般的要因の影響もあり弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を主とした住宅地域として概ね熟成しており、今後もほほ現況が維持されていくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね西脇市を中心に近隣市町を含む住宅地域の圏域。需要者は同一需給圏内の居住者を主とし、圏外からの転入者は少ない。同一需給圏内には住宅地の新規分譲も行われており、ある程度の需要も見込まれる。需要の中心は土地では500万円∼1500万円程度、新築の戸建物件は2000万円∼3000万円程度であり、住み替え層を対象としたより高額な物件もある。 |
| 一般的要因 | 地方圏における経済情勢は改善の兆しもあるが、人口の鈍化や高齢化の進展などは依然として続いており、地域によって市況にも違いが見られる。 |
Survey report by Wakasugi Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 若杉和宏 |
|---|---|
| 価格 | 35,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域経済の衰退等の影響もあり、市内の宅地需要は引き続き低調である。地域要因に特段の変動は見られず、依然として地価はやや下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 成熟した戸建住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。当面は現状を維持しつつ推移するものの、地域における住宅需要は弱く、地価はやや下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主としてJR加古川線沿線を中心とする西脇市及び隣接市町の住宅地域である。需要者の中心は、地縁性を有する市内居住者等が大半であり、圏外からの転入者はあまり見られない。地場産業の低迷や利便性を追求する二極化が進展しており、圏内における住宅需要は全般的に弱含みである。需要の中心となる価格帯は、標準的規模の土地で700∼1，300万円程度、新築の戸建住宅で2，000∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は、緩やかな拡大が予想されるが、海外経済の不確実性や金融資本の変動に留意が必要である。地価については、全国的にも二極化が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9741986 北緯 134度9706752 |
Map
Nomuracho, Nishiwaki, Hyogo Prefecture 677-0054, JapanWadacho, Nishiwaki, Hyogo Prefecture 677-0052, JapanNomuracho, Nishiwaki, Hyogo Prefecture 677-0054, JapanJapan, 〒677-0054 Hyōgo-ken, Nishiwaki-shi, Nomurachō, 1811−61 西脇ニュータウン緑風台集会所Kodaicho, Nishiwaki, Hyogo Prefecture 677-0016, JapanWabucho, Nishiwaki, Hyogo Prefecture 677-0053, JapanUeno, Nishiwaki, Hyogo Prefecture 677-0044, JapanWabucho, Nishiwaki, Hyogo Prefecture 677-0053, JapanItabacho, Nishiwaki, Hyogo Prefecture 677-0056, JapanWadacho, Nishiwaki, Hyogo Prefecture 677-0052, JapanWabucho, Nishiwaki, Hyogo Prefecture 677-0053, JapanKodaicho, Nishiwaki, Hyogo Prefecture 677-0016, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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