Real estate appraisal report of Japan, 〒677-0054 Hyōgo-ken, Nishiwaki-shi, Nomurachō, 1811−61 西脇ニュータウン緑風台集会所


31,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒677-0054 Hyōgo-ken, Nishiwaki-shi, Nomurachō, 1811−61 西脇ニュータウン緑風台集会所 was determined for 31,000 yen / m².

兵庫県西脇市野村町字緑風台1815番32の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)兵庫県西脇市野村町字緑風台1815番32
Address 
Japan, 〒677-0054 Hyōgo-ken, Nishiwaki-shi, Nomurachō, 1811−61 西脇ニュータウン緑風台集会所
Price31,000yen/㎡
AccessNishiwakishi , 2 , 800 M
Acreage252㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の閑静な住宅地域
Main roadsouth east 4.3m road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Wakasugi Kazuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士若杉和宏
価格30,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域経済の衰退等の影響もあり、市内の宅地需要は引き続き低調である。地域要因に特段の変動は見られず、依然として地価はやや下落傾向である。
地域要因の将来予測成熟した郊外の閑静な住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。当面は現状を維持しつつ推移するものの、地域における住宅需要はやや弱く、地価はやや下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主としてJR加古川線沿線を中心とする西脇市及び隣接市町の住宅地域である。需要者の中心は、地縁性を有する市内居住者等が大半であり、圏外からの転入者はあまり見られない。地場産業の低迷や利便性を追求する二極化が進展しており、圏内における住宅需要は全般的に弱含みである。需要の中心となる価格帯は、標準的規模の土地で700∼1,300万円程度、新築の戸建住宅で2,000∼2,500万円程度である。
一般的要因景気は、緩やかな拡大が予想されるが、海外経済の不確実性や金融資本の変動に留意が必要である。地価については、全国的にも二極化が進んでいる。

Survey report by Saeki Shirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士佐伯志朗
価格31,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地の周辺に位置する住宅地域で、一般的要因の影響もあり弱含みで推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅を主とした住宅地域として概ね熟成しており、今後もほぼ現況が維持されていくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね西脇市を中心に近隣市町を含む住宅地域の圏域。需要者は同一需給圏内の居住者を主とし、圏外からの転入者は少ない。同一需給圏内には住宅地の新規分譲も行われており、ある程度の需要も見込まれる。需要の中心は土地では500万円∼1500万円程度、新築の戸建物件は2000万円∼3000万円程度であり、住み替え層を対象としたより高額な物件もある。
一般的要因地方圏における経済情勢は改善の兆しもあるが、人口の鈍化や高齢化の進展などは依然として続いており、地域によって市況にも違いが見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度97523839999999
北緯 134度9530936

Map

Nomuracho, Nishiwaki, Hyogo Prefecture 677-0054, JapanNomuracho, Nishiwaki, Hyogo Prefecture 677-0054, JapanWadacho, Nishiwaki, Hyogo Prefecture 677-0052, JapanNomuracho, Nishiwaki, Hyogo Prefecture 677-0054, JapanKodaicho, Nishiwaki, Hyogo Prefecture 677-0016, JapanItabacho, Nishiwaki, Hyogo Prefecture 677-0056, JapanWadacho, Nishiwaki, Hyogo Prefecture 677-0052, JapanKodaicho, Nishiwaki, Hyogo Prefecture 677-0016, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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