Real estate appraisal report of Gonosecho, Nishiwaki, Hyogo Prefecture 677-0014, Japan


27,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Gonosecho, Nishiwaki, Hyogo Prefecture 677-0014, Japan was determined for 27,600 yen / m².

兵庫県西脇市郷瀬町字河原山６６５番２２９の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)兵庫県西脇市郷瀬町字河原山６６５番２２９
Address 
Gonosecho, Nishiwaki, Hyogo Prefecture 677-0014, Japan
Price27,600yen/㎡
AccessShinnishiwaki , 2 , 400 M
Acreage99㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
Main roadnorth 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Sakurai Mitsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士櫻井美津夫
価格27,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因災害の危険性が指摘されるほか、市役所の移転も取り沙汰され、需要は弱く、地価は依然として下落傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は既に戸建住宅が建ち並んだ熟成した住宅地域で、地域要因に大きな変化はなく、当面は現状を維持し、地価は弱含んで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、西脇市を中心にJR加古川線沿線の近隣市町内に広がる住宅地域である。需要者の中心は西脇市及び隣接市町内の居住者で、地元需要が大半を占める。地場産業の衰退や雇用調整、少子高齢化等の影響から、住宅への需要は低調な一方で、小規模開発や建替等による新規供給は続いている。近隣地域及びその周辺での売買の中心価格帯は、標準的な規模の土地で300万円程度、新築の建売住宅で2，000万円以内となっている。
一般的要因アベノミクスによる景気回復期待は続いているが、金融政策の限界も見え始め、地方圏では方向感に乏しい状況が続いている。

Survey report by Imoto Ki Shin (Written in Japanese)

不動産鑑定士井本季伸
価格27,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因画地規模が小さく幅員も狭い住宅地域で閉塞感が見られる。以前の水害の影響もあり需要は安全性の高い地域へと移っている。
地域要因の将来予測既存の戸建住宅地域で、画地規模が小さい住宅が多く街路条件も劣ることから閉塞感が見られる地域である。今後も当該地域に影響を与えるような変動要因は見当たらず当面現状を維持するものと判断される。
市場の特性同一需給圏は概ね西脇市及び隣接市町の住宅地域。需要者は地縁的選好性のある地元居住者が大部分で、圏外からの転入は少数である。戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域内にあり、区画整然とした新興の住宅地域に比べて建物の老朽化が進み街路条件が劣る。また、かつての水害の影響から敬遠傾向にある地域で需要は低調である。中心価格帯は、土地は100㎡程度で300万円程度、新築戸建住宅で2，000万円弱である。
一般的要因地場産業の衰退や企業の倒産、撤退が続き地域経済に悪影響を与えた。商業施設に近い利便性のある物件は需要があるが、郊外の物件は低迷している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度9966465
北緯 134度9677914

Map

Wadacho, Nishiwaki, Hyogo Prefecture 677-0052, JapanJapan, 〒677-0026 Hyōgo-ken, Nishiwaki-shi, Sakamoto, 139−1 坂本公民館Kodaicho, Nishiwaki, Hyogo Prefecture 677-0016, JapanWabucho, Nishiwaki, Hyogo Prefecture 677-0053, JapanUeno, Nishiwaki, Hyogo Prefecture 677-0044, JapanWabucho, Nishiwaki, Hyogo Prefecture 677-0053, JapanNishiwaki, Hyogo Prefecture, JapanNishiwaki, Hyogo Prefecture, JapanNishiwaki, Hyogo Prefecture, JapanWadacho, Nishiwaki, Hyogo Prefecture 677-0052, JapanWabucho, Nishiwaki, Hyogo Prefecture 677-0053, JapanKodaicho, Nishiwaki, Hyogo Prefecture 677-0016, JapanJapan, 〒677-0026 Hyōgo-ken, Nishiwaki-shi, Sakamoto, 139−1 坂本公民館

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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