Real estate appraisal report of Japan, 〒677-0026 Hyōgo-ken, Nishiwaki-shi, Sakamoto, 139−1 坂本公民館
16,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒677-0026 Hyōgo-ken, Nishiwaki-shi, Sakamoto, 139−1 坂本公民館 was determined for 16,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県西脇市坂本字坂本３３７番３ |
| Address | Japan, 〒677-0026 Hyōgo-ken, Nishiwaki-shi, Sakamoto, 139−1 坂本公民館 |
| Price | 16,300yen/㎡ |
| Access | Nihonhesokouen , 1 , 800 M |
| Acreage | 124㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に農地も見られる住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Imoto Ki Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井本季伸 |
|---|---|
| 価格 | 16,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 西脇市郊外の調整区域内にあり、周辺人口の減少や高齢化等が続く中、需要者は地縁者にほぼ限定され価格水準は低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住宅地域で利便性は比較的良いが、市街化調整区域内であることから今後も地域的な発展は見込めず現状維持に留まるものと思われる。したがって、地価は緩やかに下落基調が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏内は概ね西脇市及び隣接市町内のうち市街化調整区域等の住宅地域。地縁的選好性が強く圏外からの転入者は少ない。集落色の強い既成住宅地域であるため、需要者は地縁性を有する地元居住者等に限定され、かつ少子高齢化の影響もあり取引は少ない。また、取引には個別的な諸事情が介在している場合も多く、画地規模も様々であることから、市場での中心となる価格水準は見出しにくい状況である。 |
| 一般的要因 | 地場産業の衰退や企業の倒産、撤退が続き地域経済に悪影響を与えた。商業施設に近い利便性のある物件は需要があるが、郊外の物件は低迷している。 |
Survey report by Wakasugi Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 若杉和宏 |
|---|---|
| 価格 | 16,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の農家住宅も見られる住宅地域で、需要者は地縁者等に限定され、依然として地価は下落傾向にある。地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、西脇市の概ね中ほどに位置する市街化調整区域内の既成住宅地域で、地域要因に大きな変動はない。当面は、現状と同様に推移し、また、地価水準は、やや下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として西脇市内及び周辺市町の市街化調整区域内の住宅地域である。需要者の中心は、圏内の地縁を有するものがほとんどであり、圏外からの転入はほとんど見られない。農家住宅も見られる既成住宅地域で、建て替え需要等が中心となっており、新規供給も見られず需要は低調である。尚、市街化調整区域内に位置することから、取引自体が極めて少なく、また、取引規模等もまちまちであり、取引の中心となる価格帯は見出しにくい状況である。 |
| 一般的要因 | 景気は、緩やかな拡大が予想されるが、海外経済の不確実性や金融資本の変動に留意が必要である。地価については、全国的にも二極化が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0051582 北緯 134度9848254 |
Map
Gonosecho, Nishiwaki, Hyogo Prefecture 677-0014, JapanHiecho, Nishiwaki, Hyogo Prefecture 677-0037, JapanJapan, 〒677-0026 Hyōgo-ken, Nishiwaki-shi, Sakamoto, 139−1 坂本公民館Hiecho, Nishiwaki, Hyogo Prefecture 677-0037, JapanNishiwaki, Hyogo Prefecture, JapanNishiwaki, Hyogo Prefecture, JapanNishiwaki, Hyogo Prefecture, JapanHiecho, Nishiwaki, Hyogo Prefecture 677-0037, Japan
Related information
Nihonhesokouen Station(27,600円 / m²)Kurodashou Station(16,300円 / m²)Hie Station(27,600円 / m²)Shinnishiwakieki Station(29,300円 / m²)Nishiwakishi Station(32,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード