Real estate appraisal report of Hiecho, Nishiwaki, Hyogo Prefecture 677-0037, Japan
15,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hiecho, Nishiwaki, Hyogo Prefecture 677-0037, Japan was determined for 15,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県西脇市比延町字前田１９番２外 |
| Address | Hiecho, Nishiwaki, Hyogo Prefecture 677-0037, Japan |
| Price | 15,800yen/㎡ |
| Access | Hie , 700 M |
| Acreage | 625㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ郊外の既成住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kageyama Yuuri (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 陰山有里 |
|---|---|
| 価格 | 15,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はなく、集落色の強い地域で選好性が低く需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来の集落地域で急速な変化は見込めず、当面現状を維持するものと予測する。土地取引も少なく、地価は当面、弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はJR加古川線沿線で西脇市及び隣接市町の市街化調整区域内に属する住宅地域である。需要者の中心は市内居住者で、農業従事者等、地縁性を有する者に限定される傾向にある。旧来の集落地域で選好性が劣り、宅地需要は弱含みである。取引自体が少なく規模、事情等により取引価格は様々で、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 地場産業の不振及び人口減少・高齢化等を背景に地域経済は低迷しており、宅地需要は減退し、地価は下落傾向にある。 |
Survey report by Sakurai Mitsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 櫻井美津夫 |
|---|---|
| 価格 | 15,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心市街地からやや離れた集落地域で、需要者は地縁のある層に限定される傾向が強く、依然として地価は弱含んで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は既成の集落地域で、地域要因に大きな変化はなく、当面は現状を維持し、地価は引き続き弱含んで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西脇市を中心に隣接又は近接する市町内の市街化調整区域に形成された住宅地域にわたる。需要者は圏内の地元居住者にほぼ限定され、圏外からの転入は少ない。地場産業の衰退や少子高齢化等の影響から、住宅への需要は低調で、新規供給は殆ど見られない状況にある。また、旧来からの既成集落地域であるため、地縁的選好性が強く、取引自体が少ないうえに、画地規模も様々であり、売買の中心価格帯を見出すことは困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | アベノミクスによる景気回復期待は続いているが、金融政策の限界も見え始め、地方圏では方向感に乏しい状況が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9953975 北緯 135度0011189 |
Map
Hiecho, Nishiwaki, Hyogo Prefecture 677-0037, JapanJapan, 〒677-0026 Hyōgo-ken, Nishiwaki-shi, Sakamoto, 139−1 坂本公民館Hiecho, Nishiwaki, Hyogo Prefecture 677-0037, JapanJapan, 〒677-0026 Hyōgo-ken, Nishiwaki-shi, Sakamoto, 139−1 坂本公民館
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国土交通省鑑定評価書
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