Real estate appraisal report of 3 Chome-31-14 Asahichō, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0014, Japan
66,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-31-14 Asahichō, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0014, Japan was determined for 66,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県前橋市朝日町３丁目３３番１９外 |
| Address | 朝日町３−３１−１４ 3 Chome-31-14 Asahichō, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0014, Japan |
| Price | 66,200yen/㎡ |
| Access | Maebashi , 1 , 700 M |
| Acreage | 133㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅を中心とする既成の住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hosaka Mitsuhaya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 保坂充勇 |
|---|---|
| 価格 | 66,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変化なし。 |
| 地域要因 | 国道50号線北側背後の区画整理済住宅地で、西方周辺で区画整理が進行中。 |
| 地域要因の将来予測 | 近くに存する日赤病院は移転予定（2018年度）となっており、その跡地はCCRC（継続的なケア付リタイアメントコミュニティ）施設の候補地となっており、現在事業者を募集中である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね前橋市やや周辺部に存する価格帯やや上位の住宅地である。主たる需要者層は、前橋市を中心に周辺市町村在住の自己所有を目的とした勤労者世帯が中心である。近隣地域は日赤病院背後の区画整理済の住宅地域である。市場の中心価格帯は土地の場合で900万円程度、新築住宅を含む場合で2400万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市内の人口は5年間で−1．1％。土地取引件数はH28年1∼6月＋10．9％。新設住宅着工戸数はH28年4∼9月前年比約8．6％増。 |
Survey report by Kimura Yasuaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木村泰章 |
|---|---|
| 価格 | 66,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性、住環境良好な住宅地域であり、需要は比較的底堅く、地価は横這い傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理済の区画整然とした住宅地域であり、需要は底堅く地価は横這い傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は前橋市市街地を中心とする住宅地域。需要者は前橋市を中心に周辺市町村の第一次取得の勤労世帯が中心である。標準地は市街地周辺部の土地区画整理済みの住宅地域で居住環境は良好で、国道背後地域にあることから利便性も良好である。既存の住宅地域で熟成度も高いため需給動向は比較的安定している。中心となる価格帯は土地は900万円程度が中心。新築の戸建て住宅は2，400万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 市街地住宅地域等は、景気の回復基調や地価下落による割安感から下落幅は縮小傾向にあり、一部では上昇地点もある。その他の地域は弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3872184 北緯 139度0869233 |
Map
3 Chome-48-3 Nishikatakaimachi, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0013, JapanNishikatakaimachi, Maebashi, Gunma Prefecture 371-0013, Japan1 Chome-24-14 Bunkyōchō, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0801, JapanNishikatakaimachi, Maebashi, Gunma Prefecture 371-0013, Japan3 Chome-48-3 Nishikatakaimachi, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0013, Japan3 Chome-48-3 Nishikatakaimachi, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0013, Japan1 Chome-14-23 Mitsumatamachi, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0018, Japan5 Chome-2-3 Nishikatakaimachi, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0013, Japan3 Chome-19-2 Bunkyōchō, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0801, JapanNishikatakaimachi, Maebashi, Gunma Prefecture 371-0013, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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