Real estate appraisal report of 1 Chome-24-14 Bunkyōchō, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0801, Japan


75,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-24-14 Bunkyōchō, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0801, Japan was determined for 75,800 yen / m².

群馬県前橋市文京町1丁目438番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)群馬県前橋市文京町1丁目438番
Address文京町1−24−14
1 Chome-24-14 Bunkyōchō, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0801, Japan
Price75,800yen/㎡
AccessMaebashi , 650 M
Acreage196㎡
Aspect ratio台形(1.5:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が多い閑静な既成住宅地域
Main roadnorth 4.2m city road
The other roads西側道
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Shitara Atsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士設楽篤司
価格75,800円/㎡
個別的要因街路、環境、隣地関係等の個別的要因に変化はなく、競争力は地域の標準を維持。
地域要因前橋駅やケヤキウォークに近い既成の住宅地域で戸建中心に共同住宅も介在する。街路や環境等の地域要因に変化は見られない。
市場の特性同一需給圏は前橋駅周辺を中心とする住宅地域である。需要者の中心は前橋市に居住又は勤務するサラリーマンである。戸建住宅が建ち並ぶ市街地の住宅地域で、供給は活発でないが多様性もあり需要は根強い。居住性の良い住宅地域で街並みの老化はなく、景気回復傾向から有効需要は少し上向いている。土地は1500万円前後、新築戸建住宅は3300万円前後の物件が需要の中心である。
一般的要因既成市街地の住宅地域は中古住宅や更地等複合の市場を形成。雇用や所得環境の緩やかな改善傾向から需要は少し増加傾向。

Survey report by Kondou Hitoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士近藤仁
価格75,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因前橋駅や大型店舗に近く接近性や利便性の良い住宅地域で、需要は引続き堅調で、地価も底堅く推移している。
市場の特性同一需給圏は概ね前橋市中心部を中心とする住宅地域の圏域である。需要者は同市に居住する30代∼40代の勤労者等の第1次取得者が中心で、市外からの転入者もみられる。景気低迷による影響等から需要はやや低調であったが利便性等に優ることや価格の値頃感等から地価は上昇傾向となっている。土地は200㎡で1,500万円前後、新築戸建住宅は3,000万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因県庁所在都市で中核市。人口は微減傾向で年間商品販売額は減少ながら、値頃感等から中心部の住宅地や商業地は下げ止まり又は需要回復傾向。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3830022
北緯 139度0796296

Map

3 Chome-2-4 Honmachi, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0023, JapanMinamicho, Maebashi, Gunma Prefecture 371-0805, Japan3 Chome-31-14 Asahichō, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0014, JapanMinamicho, Maebashi, Gunma Prefecture 371-0805, JapanMinamicho, Maebashi, Gunma Prefecture 371-0805, Japan1 Chome-2 Mikawachō, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0015, Japan1 Chome-23-19 Omotechō, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0024, Japan2 Chome-9-11 Omotechō, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0024, Japan3 Chome-19-2 Bunkyōchō, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0801, JapanMinamicho, Maebashi, Gunma Prefecture 371-0805, Japan

Related information

Maebashi Station(76,200円 / m²)Joutou Station(71,700円 / m²)Chuuoumaebashi Station(71,700円 / m²)Mitsumata Station(71,700円 / m²)Katakai Station(71,700円 / m²)Kamiizumi Station(71,700円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Gunmaken (Descending)

Minamitakasaki Station72,950 yen / m²
Chuuoumaebashi Station71,700 yen / m²
Joutou Station71,700 yen / m²
Kamiizumi Station71,700 yen / m²
Akasaka Station71,700 yen / m²
Maebashiooshima Station71,700 yen / m²
Ino Station63,750 yen / m²
Kuragano Station63,100 yen / m²
Negoya Station62,700 yen / m²
Gunmasouja Station62,100 yen / m²

Market price in Gunmaken (Ascending)

Itakuratouyoudaimae Station19,000 yen / m²
Niizato Station25,800 yen / m²
Oomama Station25,800 yen / m²
Shinkawa Station26,300 yen / m²
Higashishinkawa Station26,300 yen / m²
Nakanojou Station27,050 yen / m²
Gunmaharamachi Station27,050 yen / m²
Honnakano Station28,900 yen / m²
Tatara Station29,000 yen / m²
Sakaimachi Station29,100 yen / m²

Change of market price in Gunmaken (Descending)

Akasaka Station+17.35%
Gunmayawata Station+13.2%
Kamiizumi Station+6.86%
Maebashiooshima Station+5.44%
Niizato Station+3.2%
Kuragano Station+2.44%
Shinkawa Station+0.77%
Higashishinkawa Station+0.77%
Chuuoumaebashi Station0.0%
Gunmasouja Station0.0%

Change of market price in Gunmaken (Ascending)

Sanmaibashi Station-14.59%
Niragawa Station-13.22%
Minamitakasaki Station-13.0%
Yamana Station-12.38%
Annaka Station-9.49%
Akagi Station-8.72%
Hosoya Station-6.23%
Kitafujioka Station-6.06%
Ino Station-5.42%
Shinmachi Station-4.82%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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