Real estate appraisal report of 1 Chome-24-14 Bunkyōchō, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0801, Japan
75,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-24-14 Bunkyōchō, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0801, Japan was determined for 75,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県前橋市文京町１丁目４３８番 |
| Address | 文京町１−２４−１４ 1 Chome-24-14 Bunkyōchō, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0801, Japan |
| Price | 75,800yen/㎡ |
| Access | Maebashi , 650 M |
| Acreage | 196㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な既成住宅地域 |
| Main road | north 4.2m city road |
| The other roads | 西側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shitara Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 設楽篤司 |
|---|---|
| 価格 | 75,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 街路、環境、隣地関係等の個別的要因に変化はなく、競争力は地域の標準を維持。 |
| 地域要因 | 前橋駅やケヤキウォークに近い既成の住宅地域で戸建中心に共同住宅も介在する。街路や環境等の地域要因に変化は見られない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は前橋駅周辺を中心とする住宅地域である。需要者の中心は前橋市に居住又は勤務するサラリーマンである。戸建住宅が建ち並ぶ市街地の住宅地域で、供給は活発でないが多様性もあり需要は根強い。居住性の良い住宅地域で街並みの老化はなく、景気回復傾向から有効需要は少し上向いている。土地は1500万円前後、新築戸建住宅は3300万円前後の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 既成市街地の住宅地域は中古住宅や更地等複合の市場を形成。雇用や所得環境の緩やかな改善傾向から需要は少し増加傾向。 |
Survey report by Kondou Hitoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 近藤仁 |
|---|---|
| 価格 | 75,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 前橋駅や大型店舗に近く接近性や利便性の良い住宅地域で、需要は引続き堅調で、地価も底堅く推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね前橋市中心部を中心とする住宅地域の圏域である。需要者は同市に居住する30代∼40代の勤労者等の第1次取得者が中心で、市外からの転入者もみられる。景気低迷による影響等から需要はやや低調であったが利便性等に優ることや価格の値頃感等から地価は上昇傾向となっている。土地は200㎡で1，500万円前後、新築戸建住宅は3，000万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 県庁所在都市で中核市。人口は微減傾向で年間商品販売額は減少ながら、値頃感等から中心部の住宅地や商業地は下げ止まり又は需要回復傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3830022 北緯 139度0796296 |
Map
3 Chome-2-4 Honmachi, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0023, JapanMinamicho, Maebashi, Gunma Prefecture 371-0805, Japan3 Chome-31-14 Asahichō, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0014, JapanMinamicho, Maebashi, Gunma Prefecture 371-0805, JapanMinamicho, Maebashi, Gunma Prefecture 371-0805, Japan1 Chome-2 Mikawachō, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0015, Japan1 Chome-23-19 Omotechō, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0024, Japan2 Chome-9-11 Omotechō, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0024, Japan3 Chome-19-2 Bunkyōchō, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0801, JapanMinamicho, Maebashi, Gunma Prefecture 371-0805, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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