Real estate appraisal report of Minamicho, Maebashi, Gunma Prefecture 371-0805, Japan
76,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Minamicho, Maebashi, Gunma Prefecture 371-0805, Japan was determined for 76,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県前橋市南町２丁目２８番８外 |
| Address | Minamicho, Maebashi, Gunma Prefecture 371-0805, Japan |
| Price | 76,600yen/㎡ |
| Access | Maebashi , 1 , 300 M |
| Acreage | 151㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kondou Hitoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 近藤仁 |
|---|---|
| 価格 | 76,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 接近性、利便性に恵まれた区画整然とした住宅地域で市場での人気は根強く、需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因には特別な変動はみられず、当面現状並にて推移と予測する。値頃感による市街地中心部への回帰傾向等により地価水準は上昇傾向維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR両毛線前橋駅南部付近を中心とする住宅地域。需要者は前橋市に居住・勤務する勤労者層が大半であるが、市外からの転入もみられる。利便性に恵まれ、区画整然とした住宅地域で、周辺区画整理事業の進展や市街地中心部への需要回帰傾向もあり地価は上昇傾向となっている。土地は1，000∼1，300万円程度、新築の戸建住宅は2，400∼3，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 県庁所在都市で中核市。人口は微減傾向で年間商品販売額は減少ながら、値頃感等から中心部の住宅地や商業地は下げ止まり又は需要回復傾向。 |
Survey report by Takei Teruo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武井輝雄 |
|---|---|
| 価格 | 76,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 南町一円の人気住宅地の一角で、地価は横這いないしやや上昇気配にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 過去に分譲住宅が開発され、周辺には低層共同住宅、専門学校、貸家等の所在する南町南西部の住宅地域で、商業コア、駅等へ至便な人気地区に属するため、地価は横這いからやや上昇基調で推移すると予測される |
| 市場の特性 | 同一需給圏は前橋駅南部の中級住宅地域で、南東部から南西部に欠けての広いエリア。特に南東部けやきウォーク周辺は利便性高く、発展的で需要者も幅広い。対象標準地地域は南西部に位置するが、南町一連の市場性の高まりから、横這いからやや上昇気味で推移。土地相場は画地規模150㎡から180㎡で1100万円から1300万円、新築建物総額は2500万円から2700万円と把握される。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、回復の動きも見られるが、個人消費や住宅投資が一進一退であり、世界経済の外的要因による株価や為替の変動リスクが懸念される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3815828 北緯 139度0702055 |
Map
2 Chome-2-12 Honmachi, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0023, Japan3 Chome-2-4 Honmachi, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0023, JapanMinamicho, Maebashi, Gunma Prefecture 371-0805, JapanRokkumachi, Maebashi, Gunma Prefecture 371-0804, Japan1 Chome-24-14 Bunkyōchō, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0801, Japan1 Chome Minamichō, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0805, JapanJapan, 〒371-0026 Gunma-ken, Maebashi-shi, Ōtemachi, 2 Chome−16−27 帝国データバンク前橋支店ビルMinamicho, Maebashi, Gunma Prefecture 371-0805, JapanRokkumachi, Maebashi, Gunma Prefecture 371-0804, Japan1 Chome-23-19 Omotechō, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0024, Japan2 Chome-9-11 Omotechō, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0024, JapanRokkumachi, Maebashi, Gunma Prefecture 371-0804, JapanMinamicho, Maebashi, Gunma Prefecture 371-0805, Japan2 Chome-9 Kōunchō, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0025, Japan1 Chome Minamichō, Maebashi-shi, Gunma-ken 371-0805, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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