Real estate appraisal report of 1 Chome-17-9 Tamagawachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0034, Japan
220,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-17-9 Tamagawachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0034, Japan was determined for 220,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都昭島市玉川町１丁目２７０番２８ |
| Address | 玉川町１−１７−９ 1 Chome-17-9 Tamagawachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0034, Japan |
| Price | 220,000yen/㎡ |
| Access | Higashinakagami , 300 M |
| Acreage | 104㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅に店舗併用住宅も見られる住宅地域 |
| Main road | north east 4.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakajima Satoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中嶋敏 |
|---|---|
| 価格 | 219,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅のほか店舗併用住宅も見られる住宅地域で、地域要因に変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模の一般住宅が建ち並ぶ東中神駅に近い住宅地域で、地域要因等の価格形成に影響を及ぼす変動要因は特に認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は昭島市を中心に周辺市に及ぶ住宅地域一帯と把握した。需要の中心は自らの住宅を求める一次取得層を中心とした勤労所得層となる。価格については、低金利、住宅優遇税制等の一般的要因を反映して小率ながら上昇傾向にあり、総額的には新築戸建て住宅で3500万円前後が標準的流通価格である。 |
| 一般的要因 | 景気回復と低金利、住宅優遇税制等の取得層の取得能力の向上により、住宅地全般強含んでいるが、地域、物件による選別は厳しい。 |
Survey report by Na Shimaryuu Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鳴島隆明 |
|---|---|
| 価格 | 220,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 安定した需要が見込める地域で特に地域要因の変化は見受けられない。地価は若干の上昇である。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動要因は見られないため、当面は現状のまま推移すると予測する。価格動向については、時まで徒歩約4分の住宅地域で安定した需要が認められることから、若干の上昇で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は昭島市全域の住宅地一帯と判定したが、特に類似性の高い地域はJR青梅線「中神」∼「東中神」駅を最寄りとする住宅地である。主たる市場参加者は、自己使用の戸建住宅を求める一次取得層や昭島市に地縁を有する買換え層が中心である。購入者の多くは同市内が多くエリア外からの転入者は比較的少ないと見られる。新築戸建住宅の総額は3，500万円程度、土地総額は2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口は若干の減少で推移している。景気動向は概ね堅調と見られるが、不動産取引件数は昨年比でやや減少している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7067837 北緯 139度3814957 |
Map
2 Chome-34-10 Fukujimachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0031, Japan1 Chome-11-5 Tamagawachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0034, Japan1 Chome-10-8 Nakagamichō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0022, Japan3 Chome-3-15 Tamagawachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0034, Japan1 Chome Tamagawachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0034, Japan3 Chome-7-18 Asahichō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0025, Japan5 Chome-5-27 Tamagawachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0034, JapanTsuijicho, Akishima, Tokyo 196-0023, Japan1 Chome Tamagawachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0034, Japan
Related information
Higashinakagami Station(197,000円 / m²)Nakagami Station(197,000円 / m²)Nishitachikawa Station(212,500円 / m²)Akishima Station(179,000円 / m²)Seibutachikawa Station(172,000円 / m²)Komiya Station(136,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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