Real estate appraisal report of 3 Chome-3-15 Tamagawachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0034, Japan
189,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-3-15 Tamagawachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0034, Japan was determined for 189,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都昭島市玉川町３丁目７６４番５外 |
| Address | 玉川町３−３−１５ 3 Chome-3-15 Tamagawachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0034, Japan |
| Price | 189,000yen/㎡ |
| Access | Higashinakagami , 640 M |
| Acreage | 100㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | west 3.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hattorimasatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 服部正利 |
|---|---|
| 価格 | 190,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 狭隘な道路が多い住宅地域であるが、駅から比較的近いことが評価され、地価は上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層専用住宅及びアパートが主体の地域で、ほぼ成熟した地域のため、現状のままで推移するものと予測した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は昭島市内の住宅地域の他、隣の立川市や福生市の住宅地域にまで及ぶ。需要の中心は、同一需給圏内に居住する30∼40歳代の一次取得層や買い換え需要者である。平成28年に入り景気の足踏みや所得の伸び悩み、ここ数年の地価上昇による取引価格帯の引き上げと購買力との乖離等により、住宅需要は弱まりつつある。細分化された100㎡の土地で2000万円程度、新築戸建住宅は3200万円∼3700万円の価格帯が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 所得の伸び悩みや消費動向の落ち込みなどにより、景気は不安定な状況にある。このため不動産市場では、需要の選別化が一層進んでいる。 |
Survey report by Kosuge Masami (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小菅雅巳 |
|---|---|
| 価格 | 188,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 平成26年夏以降地価は勢いが鈍化し、最近は横這い傾向であったが、最寄駅の徒歩圏内にあって、低金利等の要因により需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内には格別の変動要因もなく、当面は住宅地域としての現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主にJR青梅線沿線で昭島市及び周辺市の隣接地域である。需要者は同一需給圏内の居住者がほとんどであり、一次取得者層が大半を占める。昭島市内でも立川寄りのため潜在的な需要は多く開発による戸建分譲も多く見られ、需給は概ね安定している。地価は市場全般の動向を受けて上昇基調で推移してきた。市場の中心価格帯は土地は2，000万円台前半、新築戸建住宅で3，000∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気動向が不安定ななかで、不動産市場では少数の優良物件と非優良物件との格差が大きくなりつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7021092 北緯 139度3822541 |
Map
3 Chome-9-14 Azumachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0033, Japan2 Chome-34-10 Fukujimachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0031, Japan2 Chome-17-6 Gōchichō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0032, Japan1 Chome-11-5 Tamagawachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0034, Japan1 Chome-17-9 Tamagawachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0034, Japan1 Chome Azumachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0033, Japan1 Chome Tamagawachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0034, Japan1 Chome Azumachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0033, Japan3 Chome-10-38 Fukujimachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0031, Japan3 Chome-7-18 Asahichō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0025, Japan3 Chome Fukujimachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0031, Japan5 Chome-5-27 Tamagawachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0034, JapanTsuijicho, Akishima, Tokyo 196-0023, Japan1 Chome Tamagawachō, Akishima-shi, Tōkyō-to 196-0034, Japan
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Higashinakagami Station(197,000円 / m²)Nakagami Station(197,000円 / m²)Nishitachikawa Station(212,500円 / m²)Akishima Station(179,000円 / m²)Komiya Station(136,500円 / m²)Seibutachikawa Station(172,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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