Real estate appraisal report of Fukaya, Saitama Prefecture, Japan
17,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Fukaya, Saitama Prefecture, Japan was determined for 17,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県深谷市長在家字上４０４番 |
| Address | Fukaya, Saitama Prefecture, Japan |
| Price | 17,900yen/㎡ |
| Access | Mukawa , 1 , 100 M |
| Acreage | 383㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅、農地等が混在する住宅地域 |
| Main road | south 7.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ootomo Yukiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大友由貴子 |
|---|---|
| 価格 | 17,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域の土地需要は弱いが、市街化区域に近く、比較的利便性に優れるため、低価格土地需要に支えられ地価は横ばい傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 秩父鉄道駅から徒歩圏の市街化調整区域内住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価水準は市街化調整区域の低価格住宅の需要に支えられ、底堅く推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、深谷市及び周辺市町に存する市街化調整区域内住宅地域。このうち特に旧川本町の住宅地との代替性が高い。需要者の中心は深谷市及び周辺市町内に居住する者またはその親族等である。市場の需給動向は、利便性の劣る市街化調整区域内住宅地の需要は少ないが、一部で敷地の広い低価格戸建住宅の需要も見られる。土地取引価格帯は規模によって様々ではあるため、市場での中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 市の人口は減少傾向、高齢化率は上昇している。土地需要は利便性、快適性等による二極化が続いている。 |
Survey report by Okamoto Yuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡本祐一 |
|---|---|
| 価格 | 17,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は無い。農地が多い市街化調整区域に存するが、比較的小規模な戸建住宅は、宅地需要が回復傾向にあり、地価は概ね横ばい。 |
| 地域要因の将来予測 | 深谷市中心部から遠い川本地区の市街化調整区域に存し、地域要因に特段の変化は無く、現在の居住環境を維持すると予測される。小規模な戸建住宅の需要は回復傾向にあり、地価は横ばい傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、深谷市の市街化調整区域内に存する住宅地である。需要者は、川本地区の居住者を中心に深谷市内の居住者である。市場の需給動向として、深谷市の市街化調整区域内宅地は弱含みであるが、比較的小規模な戸建住宅用地は宅地需要が回復傾向にあり、地価は横ばい傾向にある。市場での中心となる価格帯については、市街化調整区域における価格水準は画地規模によって様々で、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向にあり、高齢化率は上昇傾向にある。不動産の取引件数は前年比で概ね横ばい傾向にあり、建築着工戸数はやや減少傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1974437 北緯 139度2814638 |
Map
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Fukaya Station(59,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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