Real estate appraisal report of Fukaya, Saitama Prefecture, Japan
65,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Fukaya, Saitama Prefecture, Japan was determined for 65,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県深谷市上野台字台裏５０７番３６ |
| Address | Fukaya, Saitama Prefecture, Japan |
| Price | 65,600yen/㎡ |
| Access | Fukaya , 500 M |
| Acreage | 131㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ootomo Yukiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大友由貴子 |
|---|---|
| 価格 | 65,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR高崎線徒歩圏の住宅地域であり、需要が二極化する中で、地価は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | JR深谷駅徒歩圏内に存する既成住宅地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価水準は低金利等の影響により底堅く推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は深谷市内のJR高崎線の籠原、深谷駅勢圏の住宅地域。需要者は深谷市及び周辺市町に居住する1次取得者層を中心とする。JR高崎線深谷駅徒歩圏にあり利便性が良好な住宅地域については需要は堅調であり、地価は底堅く推移している。取引の価格帯は約200㎡前後の土地で1200万円程度、新築戸建住宅は2400万円程度が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 市の人口は減少傾向、高齢化率は上昇している。土地需要は利便性、快適性等による二極化が続いている。 |
Survey report by 髙井 Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙井厚 |
|---|---|
| 価格 | 65,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 深谷駅への接近性に優れた住宅地域である。利便性も良好で、住宅地域としての熟成度を高めつつ推移しているが、目立った地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 深谷駅への接近性に優れた戸建住宅を中心とするほぼ熟成した住宅地域である。今後も徐々に住宅地域としての熟成度を高めつつ推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR高崎線の深谷駅を中心として籠原、岡部両駅勢圏の住宅地域。中心となる需要者は深谷市及び周辺市町内に居住する1次取得者であり、他地域からの転入は少ない。最寄駅である深谷駅への接近性に優れたほぼ熟成した住宅地域であり、堅調な需要を見込むことができる。取引の中心となるのは200㎡程度の土地が1200万円程度、新築戸建住宅は2400万円程度である。 |
| 一般的要因 | JR駅徒歩圏内の環境・利便性の良好な住宅地域の地価は概ね横ばいとなっているが、郊外部については依然下落基調で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1974437 北緯 139度2814638 |
Map
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Fukaya Station(59,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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