Real estate appraisal report of Gomenmachi-4 Kitahanda, Koori-machi, Date-gun, Fukushima-ken 969-1642, Japan
9,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Gomenmachi-4 Kitahanda, Koori-machi, Date-gun, Fukushima-ken 969-1642, Japan was determined for 9,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県伊達郡桑折町大字北半田字御免町４番 |
| Address | Gomenmachi-4 Kitahanda, Koori-machi, Date-gun, Fukushima-ken 969-1642, Japan |
| Price | 9,200yen/㎡ |
| Access | Kuwaori , 2 , 800 M |
| Acreage | 473㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅等が建ち並ぶ県道沿いの既成住宅地域 |
| Main road | south west 5.0m prefectural road |
| The other roads | 南東側道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mutou Fuminori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武藤文則 |
|---|---|
| 価格 | 9,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の農家集落地で、地域要因に特段の変化はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は桑折町内及び隣接市町の主として市街化調整区域内の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁を有する個人。宅地の供給は既存の宅地の処分や競売等が主であるが、特に集落地においては新規需要は殆ど期待できない。そのため、取引は極めて少なく、画地規模等も様々で需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 人口の減少傾向は収まりつつあるが、高齢化率は県平均を上回る。町中心部に災害公営住宅47戸が完成し全戸入居済み。更に39戸が整備中。 |
Survey report by Kaneko Katsuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 金子克之 |
|---|---|
| 価格 | 9,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位や角地の効用もなく、競争力の程度に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外農家集落地域のため、地域要因に特段の変動要因はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は同町内及び伊達市（旧伊達町）や伊達郡国見町等のJR東北本線上で競合する郊外の農家住宅地域一円と把握されるが、過疎化が進行している市街化調整区域のため、不動産需要は低調である。取引の画地規模も様々で需要の価格帯の適切な把握はやや困難である。 |
| 一般的要因 | 災害公営住宅47戸が完成して全戸入居済であるが、人口の減少率及び高齢化率は県平均を上回っている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度87465580000001 北緯 140度519865 |
Map
Gomenmachi-4 Kitahanda, Koori-machi, Date-gun, Fukushima-ken 969-1642, JapanKosaka, Kunimi, Date District, Fukushima Prefecture 969-1784, Japan11-6 Itabashiminami, Kunimi-machi, Date-gun, Fukushima-ken 969-1785, Japan
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Fujita Station(16,640円 / m²)Kuwaori Station(24,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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