Real estate appraisal report of 11-6 Itabashiminami, Kunimi-machi, Date-gun, Fukushima-ken 969-1785, Japan
24,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 11-6 Itabashiminami, Kunimi-machi, Date-gun, Fukushima-ken 969-1785, Japan was determined for 24,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県伊達郡国見町板橋南１１番６ |
| Address | 11-6 Itabashiminami, Kunimi-machi, Date-gun, Fukushima-ken 969-1785, Japan |
| Price | 24,000yen/㎡ |
| Access | Fujita , 740 M |
| Acreage | 323㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | south 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshida Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田健次 |
|---|---|
| 価格 | 24,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南側接面のため競争力はある。 |
| 地域要因 | 国見町では生活の利便性がよく優良な住宅地域を形成しているが土地需要は低調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅の建ち並ぶニュータウンで、今後も閑静な住環境を維持していくものと予測する。国見町全般と同じく、宅地需要は停滞しており、人口減少の影響もあり、地価は横這いから若干の下落基調と予測される。 |
| 市場の特性 | ニュータウン内の戸建住宅地域であり、同一需給圏は国見町及び伊達市や桑折町一帯の住宅地域である。特に小規模開発の住宅地との代替性が強い。中心となる需要者は同一需給圏内の地縁者等であるが一部に圏外からの転入も見られる。取引件数は少ないが、土地価格は250㎡∼330㎡で700万円∼1000万円が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 県北地区にあっては全般的に住宅地需要が収まりつつある。 |
Survey report by Iwaki Kyouko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩城恭子 |
|---|---|
| 価格 | 24,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南街路のため需要者の選好性が高位に保たれている。 |
| 地域要因 | 整然とした住環境への選好性は比較的高いが、未分譲地4区画が残ったままで推移しており需要がやや減退している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶほぼ分譲済みの住宅団地で、今後も閑静な戸建住宅地域として現状を維持するものの、地価は人口減少等の一般的要因を背景に弱含みの状態が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、国見町を中心に周辺市町を含む住宅地域一円。需要者の多くは圏内の居住者で圏外からの流入は少ないが、近隣地域は平成12年に販売開始となった比較的新しい住宅団地のため他地域からの転入も見られる。県内経済は回復傾向にあるが、当町は県北端部の立地条件等により都市部ほどの力強さに欠ける。土地300㎡程度で800万円前後、新築戸建で2，000万円台前半の取引が多い。 |
| 一般的要因 | 人口減少、世帯数微増傾向。住宅着工、土地取引件数は前年同期比で減少し、不動産市場は減速に転じている模様。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度8745869 北緯 140度5356413 |
Map
Gomenmachi-4 Kitahanda, Koori-machi, Date-gun, Fukushima-ken 969-1642, JapanGomenmachi-4 Kitahanda, Koori-machi, Date-gun, Fukushima-ken 969-1642, JapanFurukashima-28-2 Fujita, Kunimi-machi, Date-gun, Fukushima-ken 969-1761, JapanMiyamae-20-9 Fujita, Kunimi-machi, Date-gun, Fukushima-ken 969-1761, JapanHinata-11-35 Fujita, Kunimi-machi, Date-gun, Fukushima-ken 969-1761, JapanKita-73 Fujita, Kunimi-machi, Date-gun, Fukushima-ken 969-1761, JapanYamazaki, Kunimi, Date District, Fukushima Prefecture 969-1771, JapanKosaka, Kunimi, Date District, Fukushima Prefecture 969-1784, Japan
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Fujita Station(16,640円 / m²)Kuwaori Station(24,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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