Real estate appraisal report of 50-6 Kamo, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0023, Japan
100,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 50-6 Kamo, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0023, Japan was determined for 100,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県三島市加茂５０番６ |
| Address | 50-6 Kamo, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0023, Japan |
| Price | 100,000yen/㎡ |
| Access | Mishima , 2 , 600 M |
| Acreage | 232㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takashi Tou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 充登 |
|---|---|
| 価格 | 100,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 東接面道路であり、方位に関し相応の格差を判定した。 |
| 地域要因 | 区画、街区が整然としている地域で、東駿河湾環状道路の三島加茂ICにも近く、交通利便性も良いことから堅調な需要が存在する。 |
| 地域要因の将来予測 | 大規模造成された住宅団地であり、東駿河湾環状道路のICに近く利便性も良好なことから、郊外住宅地域の中では比較的需要が高く、今後も現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三島市を中心として、隣接する沼津市・清水町・長泉町の圏域。需要者の中心は、三島市居住者であるが、周辺市町及び圏域外からの転入者も見られる。近隣地域及び周辺地域は住環境や利便性に優れた住宅地域で、市内郊外住宅地域の中では相対的に選好性が高く、堅調な需要が存在する。土地は、1800万円∼2600万円程度、新築戸建で3300万円∼4300万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 三島市は県東部伊豆地方の交通の要所で、首都圏への利便性もある。中心市街地は宅地の需要に対し供給が少なく、郊外分譲地は需給が拮抗している。 |
Survey report by Watanabe Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邉正弘 |
|---|---|
| 価格 | 100,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした居住環境にめぐまれた住宅地域で、底堅い需要があり、地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 北東方に東駿河湾環状道路三島加茂ICが開設され、利便性が高まった、一般住宅が建ち並ぶ住宅団地である。今後も現状の戸建住宅地域として推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三島市及び隣接市町（沼津市、清水町、長泉町等）にかけての住宅地域一円である。需要者は三島市内に居住する30∼40代の一次取得者が中心である。東駿河湾環状線加茂ICが開設され、街路条件並びに居住環境とも優れた熟成した住宅地域で、地価は堅調に推移している。市場の中心価格帯は土地で1800万∼2400万円程度、新築の戸建住宅で3100万∼3800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 津波リスクが無く、新幹線通勤が可能な三島市の住宅地は、新規の宅地供給が少ないこともあって、需給は総じて安定している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度137165 北緯 138度931797 |
Map
2 Chome-13-15 Ōmiyachō, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0035, Japan2 Chome-19-48 Tokura, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0044, Japan2 Chome Ōmiyachō, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0035, Japan4 Chome-33-17 Tokura, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0044, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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