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Real estate appraisal report of 2 Chome-19-48 Tokura, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0044, Japan

= 113,000 yen

113,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-19-48 Tokura, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0044, Japan was determined for 113,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	静岡県三島市徳倉２丁目１４９番８８
Address	徳倉２−１９−４８ 2 Chome-19-48 Tokura, Mishima-shi, Shizuoka-ken 411-0044, Japan
Price	113,000yen/㎡
Access	Mishima , 1 , 700 M
Acreage	203㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い整然とした住宅地域
Main road	south west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yamada Keigo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山田啓吾
価格	113,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に特段の変動はない。南西方で接道するため、日照面で有利である。
地域要因	直近において地域要因に特段の変動はない。三島駅から徒歩20分程度にあって住環境も優るため、需要は強含んでいる。
地域要因の将来予測	区画整然とした住宅地域であり、利便性・住環境ともに良好である。地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は三島市を中心に、隣接市町の住宅地域を包含する。需要者の中心は市内に在住・通勤するサラリーマン等の一次取得者層であるが、圏内他市町や、新幹線通勤による首都圏からの流入も見られる。三島駅から若干離れるが商業施設への接近性等の利便性に優り、また区画整然としており住環境も優る住宅地域であり、需要は強含んでいる。取引の中心となる価格帯は更地で2，000万円台の前半、新築戸建で3，000万円台の後半程度と判断される。
一般的要因	新幹線停車駅を有し、郊外を東駿河湾環状道路が走る。市人口はほぼ横這いであるが、良好な交通利便性に支えられて宅地需要は総じて堅調である。

Survey report by Takashi Tou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	充登
価格	112,000円/㎡
個別的要因	南西接面道路であり、方位に関し相応の格差を判定した。
地域要因	地域要因に変動はない。住環境や利便性に優れた住宅地域で、堅調な需要に支えられ、地価は安定している。
地域要因の将来予測	戸建住宅を中心とした住宅地域として熟成されており、今後とも現状の土地利用が続くものと予測される。暫くは堅調な需要が続くものと予測され、地価はほぼ横這いで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は三島市を中心として、隣接する沼津市・清水町・長泉町の圏域。需要者は三島市居住者・通勤者が中心となっている。近隣地域は区画整然としており、市内でも住環境や利便性に優れた住宅地域で、市内類似地域の中で選好性は比較的高く、堅調な需要が存在する。土地は、1800万円∼2600万円程度、新築戸建で3300万円∼4300万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	三島市は県東部伊豆地方の交通の要所で、首都圏への利便性もある。中心市街地は宅地の需要に対し供給が少なく、郊外分譲地は需給が拮抗している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度13952829999999 北緯 138度9158401

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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