Real estate appraisal report of 42-1 Ushiromachi, Yurihonjō-shi, Akita-ken 015-0814, Japan
26,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 42-1 Ushiromachi, Yurihonjō-shi, Akita-ken 015-0814, Japan was determined for 26,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 秋田県由利本荘市後町４２番１ |
| Address | 42-1 Ushiromachi, Yurihonjō-shi, Akita-ken 015-0814, Japan |
| Price | 26,000yen/㎡ |
| Access | Ugohonjou , 1 , 800 M |
| Acreage | 176㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:5.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に小売店舗が混在する既成住宅地域 |
| Main road | north 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Fujita Masahiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤田雅彦 |
|---|---|
| 価格 | 26,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 画地条件が劣る当該地域の需要は、画地条件が整った新興分譲地等と比べ人気が低く、弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地として熟成しており、当面は現状維持で推移するものと予測する。間口が狭く、奥行の長い画地が多く見られる地域であることから住宅需要は少なく、地価の下落傾向は継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧本荘市内の住宅地域一円で、特に中心市街地に存する既存住宅地域との代替競争関係が高い。主たる需要者は、旧本荘市内に地縁的選好性を有する一次取得者が中心である。中心市街地に近く利便性は良好であるが、間口が狭く、奥行の長い画地が多く、同市内の住宅地の中でも当該地域への引き合いは弱い。中心部の既存住宅地は規模や形状が様々であり、需要の中心価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復基調にあるが、人口減少、少子高齢化等のマイナス面も大きく、土地需要は総じて弱含みである。 |
Survey report by Hirano Tarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 平野太郎 |
|---|---|
| 価格 | 26,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 対象標準地周辺は街並みが古く、画地形状に難がみられる土地が多いことから需要は低迷し、地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域に特段の変動要因はなく、当分の間、利用状況は現状を維持すると予測する。旧来からの住宅地域の需要は低迷しており、地価は今後も下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧本荘市の住宅地域であり、特に代替競争関係が認められるのは子吉川以南の中心部に近い住宅地域である。中心となる需要者は市内に居住する第一次取得者である。市内全域の住宅需要が低迷しているなか、少ない需要は東梵天周辺の新興分譲住宅地域に集中し、既成住宅地域には空家も散見される等、住宅需要は低迷している。中心となる価格帯については、画地の形状や規模が様々であることから把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 局地的な住宅需要はみられるものの、少子化に伴い、高齢化も進行している現状において、市内全般の住宅需要は低迷している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度3920761 北緯 140度043855 |
Map
42-1 Ushiromachi, Yurihonjō-shi, Akita-ken 015-0814, JapanYurihonjo, Akita Prefecture, JapanYurihonjo, Akita Prefecture, JapanYurihonjo, Akita Prefecture, Japan52-9 Uraozakimachi, Yurihonjō-shi, Akita-ken 015-0072, JapanYurihonjo, Akita Prefecture, Japan40-1 Sakurakōji, Yurihonjō-shi, Akita-ken 015-0074, JapanIshinohana-195-90 Ishiwaki, Yurihonjō-shi, Akita-ken 015-0011, Japan52-9 Uraozakimachi, Yurihonjō-shi, Akita-ken 015-0072, JapanYurihonjo, Akita Prefecture, Japan13-13 Iwabuchishita, Yurihonjō-shi, Akita-ken 015-0834, Japan42-5 Sakurakōji, Yurihonjō-shi, Akita-ken 015-0074, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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