Real estate appraisal report of 13-13 Iwabuchishita, Yurihonjō-shi, Akita-ken 015-0834, Japan
31,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 13-13 Iwabuchishita, Yurihonjō-shi, Akita-ken 015-0834, Japan was determined for 31,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 秋田県由利本荘市岩渕下１３番１３ |
| Address | 13-13 Iwabuchishita, Yurihonjō-shi, Akita-ken 015-0834, Japan |
| Price | 31,600yen/㎡ |
| Access | Ugohonjou , 900 M |
| Acreage | 543㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所が混在する商業地域 |
| Main road | west 19.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kudou Norio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 工藤則夫 |
|---|---|
| 価格 | 31,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | SCは買物客で賑わうが、周辺への波及効果は弱く、店舗などの集積につながっていない。地価下落により、周辺住宅地との価格差が縮小している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市中心部の幹線道路沿いの商業地域であり、利用状況は現状を維持するものと予測する。商業収益性は低迷しており、地価は小幅ながらも、当分の間、下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧本荘市内の商業地域で、需要者の中心は同一需給圏内の企業や個人事業主である。流通大手のSCや総合病院が立地する中心商業地域で、支店や営業所が見られる。中心部であるが、県の出先機関や市役所等からやや距離があり、関連する事業所等の立地も少ない。大規模駐車場を備え集客力のある郊外の大型SC等との競合も激しく、既存商業地の需要は弱い状況が続いている。業種により、画地規模が異なり、需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 商圏人口の減少、郊外型店舗への顧客流出に加え、個人消費の伸び悩み等から、中心部の既存商業地の商況は全般的に低調である。 |
Survey report by Fujita Masahiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤田雅彦 |
|---|---|
| 価格 | 31,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心商業地としては衰退傾向にあるが、背後の住宅地の地価水準と接近しており、下落幅は縮小傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市内中心部に位置する既成商業地域であり、当面は現状維持で推移するものと予測する。大型店舗等が建ち並ぶ路線商業地域への顧客流出や商圏人口の減少等の影響から、中心商業地域は衰退傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧本荘市内の商業地域及び住商混在地域で、特に駅西方に位置する中心商業地域との代替競争関係が高い。主たる需要者層は、由利本荘市内に地縁的選好性を有する法人、個人事業主等が中心である。商圏人口の減少や路線商業地域への顧客流出も多く、当該地域への需要は少ない。また、業種、業態も様々であることから、需要の中心価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復基調にあるが、人口減少、少子高齢化等のマイナス面も大きく、土地需要は総じて弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度3909375 北緯 140度0524181 |
Map
42-1 Ushiromachi, Yurihonjō-shi, Akita-ken 015-0814, Japan4 Chome-46 Hanabatamachi, Yurihonjō-shi, Akita-ken 015-0075, JapanImamachi-156-120 Ishiwaki, Yurihonjō-shi, Akita-ken 015-0011, JapanYurihonjo, Akita Prefecture, JapanYurihonjo, Akita Prefecture, JapanYurihonjo, Akita Prefecture, Japan52-9 Uraozakimachi, Yurihonjō-shi, Akita-ken 015-0072, JapanYurihonjo, Akita Prefecture, Japan40-1 Sakurakōji, Yurihonjō-shi, Akita-ken 015-0074, Japan52-9 Uraozakimachi, Yurihonjō-shi, Akita-ken 015-0072, JapanYurihonjo, Akita Prefecture, Japan42-1 Ushiromachi, Yurihonjō-shi, Akita-ken 015-0814, JapanImamachi-156-120 Ishiwaki, Yurihonjō-shi, Akita-ken 015-0011, Japan4 Chome-46 Hanabatamachi, Yurihonjō-shi, Akita-ken 015-0075, Japan42-5 Sakurakōji, Yurihonjō-shi, Akita-ken 015-0074, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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