Real estate appraisal report of Kamimachi-14 Rokugō, Misato-chō, Senboku-gun, Akita-ken 019-1404, Japan
12,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kamimachi-14 Rokugō, Misato-chō, Senboku-gun, Akita-ken 019-1404, Japan was determined for 12,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 秋田県仙北郡美郷町六郷字上町１４番 |
| Address | Kamimachi-14 Rokugō, Misato-chō, Senboku-gun, Akita-ken 019-1404, Japan |
| Price | 12,400yen/㎡ |
| Access | Iizume , 3 , 600 M |
| Acreage | 370㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:7.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗併用住宅に銀行等が混在する既成商業地域 |
| Main road | north east 9.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Souma Kan (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 相馬完 |
|---|---|
| 価格 | 12,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 旧六郷町中心部の商業地は、人口減少や郊外型店舗との競争の結果、閉鎖店舗も増えており、衰退傾向が顕著である。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外型店舗の影響を受け、商業地としての衰退は顕著である。商業地に対する需要は少なく、今後も、地価は下落傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧六郷町の商業地域が中心となるが、美郷町の商住混在地域や隣接する大仙市の商業地域及び商住混在地域との代替競争関係も認められる。需要者は地元に地縁を有する個人事業者が中心である。新規の出店はほぼ皆無であり、不動産取引は極めて少ない状況が続いている。また、規模や立地によって価格が様々であることから、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | 郊外型店舗への顧客流出に歯止めがかからず、既存商店街は空洞化している。駐車場用地確保等の対策も講じているが、客足の回復は見られない。 |
Survey report by Tanaka Hiroki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田仲博樹 |
|---|---|
| 価格 | 12,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大型店舗への顧客流出等で衰退傾向にあり、加えて間口が狭く、奥行の長い画地が多い当該地域への需要は少なく、地価の下落は継続すると予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外型店舗への顧客流出、商圏人口の減少等により、旧来からの既成商業地域は繁華性が低く、加えて間口が狭く、奥行の長い画地の多い当該地域への需要は依然低調なままである。地価は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、美郷町の商業地域及び住商混在地域一円で、特に六郷地域の旧来からの中心商業地域との代替競争関係が強い。需要者の中心は当該地域に地縁的選好性を有する法人や個人事業主等である。商圏人口の減少や路線商業地域への顧客流出等の影響で繁華性は低く、加えて間口が狭く、奥行の長い画地が多い当該地域への需要は少ない。業種、業態も様々であることから、需要の中心価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復傾向にあるが、個人消費や不動産市場は未だ回復しておらず、売買、賃貸とも成約は少ない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度4212786 北緯 140度5455715 |
Map
Hondōmachi-28 Rokugō, Misato-chō, Senboku-gun, Akita-ken 019-1404, JapanKoanmon-83 Rokugō, Misato-chō, Senboku-gun, Akita-ken 019-1404, JapanRokugo, Misato, Senboku District, Akita Prefecture 019-1404, JapanAkagi-21-8 Rokugō, Misato-chō, Senboku-gun, Akita-ken 019-1404, JapanKamimachi-57 Rokugō, Misato-chō, Senboku-gun, Akita-ken 019-1404, JapanKoanmon-83 Rokugō, Misato-chō, Senboku-gun, Akita-ken 019-1404, JapanKoanmon-83 Rokugō, Misato-chō, Senboku-gun, Akita-ken 019-1404, JapanKotohirahigashi-124 Rokugō, Misato-chō, Senboku-gun, Akita-ken 019-1404, JapanAkagi-21-8 Rokugō, Misato-chō, Senboku-gun, Akita-ken 019-1404, Japan
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Iizume Station(10,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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