Real estate appraisal report of Akagi-21-8 Rokugō, Misato-chō, Senboku-gun, Akita-ken 019-1404, Japan
9,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Akagi-21-8 Rokugō, Misato-chō, Senboku-gun, Akita-ken 019-1404, Japan was determined for 9,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 秋田県仙北郡美郷町六郷字赤城２１番８ |
| Address | Akagi-21-8 Rokugō, Misato-chō, Senboku-gun, Akita-ken 019-1404, Japan |
| Price | 9,800yen/㎡ |
| Access | Iizume , 4 , 000 M |
| Acreage | 171㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多く見られる小学校に近い住宅地域 |
| Main road | north 5.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Souma Kan (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 相馬完 |
|---|---|
| 価格 | 9,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 旧六郷町中心部に近いが、一般的要因の影響を受け不動産取引は低迷。周辺地域との比較で相対的割高感は依然として残るが、下落率はやや緩和傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域に格別の変動要因はなく、今後しばらくの間、現状を維持するものと予測する。また、地価については、住宅取得に対する動きが低調で、下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、美郷町の住宅地域のほか、隣接する大仙市郊外の住宅地域である。特に牽連性が強いのは旧六郷町を中心とした住宅地域である。中心となる需要者は地元への地縁を有する者であり、圏域外からの流入は少ない。比較的小規模な画地が多く、小学校や商業施設にも近い住宅地域であるが、人口減少が続くなか、不動産の取引は少ない。中心となる価格帯を把握することは困難な状況である。 |
| 一般的要因 | 人口の減少が続き、高齢化率は上昇傾向にある等、地域経済の活力は低下している。住宅地需要は低調で、新規開発による宅地供給も少ない。 |
Survey report by Tanaka Hiroki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田仲博樹 |
|---|---|
| 価格 | 9,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺の分譲地に比べ需要は少ないものの、小学校等に近い既成住宅地域で、継続的な地価下落から割安感が生じ、下落幅はやや縮小傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地として熟成しており、当面、現状を維持するものと思料する。県内景気の低迷や住宅需要の減退等を反映し地価の下落傾向は続いているが、継続的な地価下落による値頃感から下落幅はやや縮小傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は美郷町六郷地域の中心市街地及びその周辺に位置する住宅地域及び住商混在地域一円。主な需要者は当該地域に地縁的選好性を有する者である。小学校や中心市街地に比較的近い既成住宅地域で、周辺の分譲地に比べ需要は弱いものの、近年の継続的な地価下落による値頃感から下落幅はやや縮小傾向にある。画地規模や形状が様々であり、需要の中心価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復傾向にあるが、人口減少や少子高齢化等の影響が強く、住宅需要はやや弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度4170486 北緯 140度5490019 |
Map
Hondōmachi-28 Rokugō, Misato-chō, Senboku-gun, Akita-ken 019-1404, JapanKoanmon-83 Rokugō, Misato-chō, Senboku-gun, Akita-ken 019-1404, JapanRokugo, Misato, Senboku District, Akita Prefecture 019-1404, JapanAkagi-21-8 Rokugō, Misato-chō, Senboku-gun, Akita-ken 019-1404, JapanKamimachi-57 Rokugō, Misato-chō, Senboku-gun, Akita-ken 019-1404, JapanKoanmon-83 Rokugō, Misato-chō, Senboku-gun, Akita-ken 019-1404, JapanKamimachi-14 Rokugō, Misato-chō, Senboku-gun, Akita-ken 019-1404, JapanKoanmon-83 Rokugō, Misato-chō, Senboku-gun, Akita-ken 019-1404, JapanKotohirahigashi-124 Rokugō, Misato-chō, Senboku-gun, Akita-ken 019-1404, Japan
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Iizume Station(10,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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