Real estate appraisal report of 14-22 Okazato, Fukaya-shi, Saitama-ken 369-0202, Japan
39,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 14-22 Okazato, Fukaya-shi, Saitama-ken 369-0202, Japan was determined for 39,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県深谷市岡里１４番２２ |
| Address | 14-22 Okazato, Fukaya-shi, Saitama-ken 369-0202, Japan |
| Price | 39,900yen/㎡ |
| Access | Okabe , 900 M |
| Acreage | 185㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Naoi Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 直井裕 |
|---|---|
| 価格 | 39,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。代替・競争等の関係にある不動産と比較した優劣及び競争力の程度は普通で変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅団地でほぼ熟成しており地域要因に大きな変動は認められない。需要は少なく過去1年間の地価は若干の弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域としてほぼ熟成しており、今後も急激な要因変化は無いものと思料する。地価水準は若干の弱含みで推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR高崎線岡部駅及び深谷駅、本庄駅勢圏の住宅地。需要者は深谷市内のほか周辺市町に在住する30代∼40代の一次取得者層が中心である。当地域は旧岡部町内の区画整然とした住宅団地で居住環境は良好であるものの、需要は弱含んでいる。需要の中心となる価格帯は200㎡程度の土地で800万円程度、新築戸建住宅で2000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は若干減少し高齢化率は上昇している。土地取引件数は昨年とほぼ同水準で、不動産市場は環境、利便性等による二極化が続いている。 |
Survey report by Okamoto Yuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡本祐一 |
|---|---|
| 価格 | 39,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅団地で地域要因に特段の変動は無い。岡部駅勢圏に存する住宅地の宅地需要は弱含みで、地価はやや下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅団地であり、地域要因に大きな変化は無く推移すると予測される。深谷市中心部から離れた岡部地区は生活利便性が劣るため、宅地需要は弱含みであり、地価はやや下落傾向が続くと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、深谷市岡部地区を中心に、岡部駅、深谷駅及び本庄駅勢圏の低層住宅地。需要者は、岡部地区の居住者を中心に、深谷市及び周辺市町の居住者である。市場の需給動向としては、旧岡部町内の住宅団地で生活利便性が劣るため、宅地需要は弱含みであり、地価はやや下落傾向にある。市場での需要の中心となる価格帯は、画地規模によって様々であるが、土地は約200㎡で800万円程度、新築戸建物件で2000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向にあり、高齢化率は上昇傾向にある。不動産の取引件数は前年比で概ね横ばい傾向にあり、建築着工戸数はやや減少傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2110722 北緯 139度2422964 |
Map
14-22 Okazato, Fukaya-shi, Saitama-ken 369-0202, JapanYamaga, Fukaya, Saitama Prefecture 369-0217, Japan14-22 Okazato, Fukaya-shi, Saitama-ken 369-0202, Japan14-22 Okazato, Fukaya-shi, Saitama-ken 369-0202, JapanYamaga, Fukaya, Saitama Prefecture 369-0217, JapanYamaga, Fukaya, Saitama Prefecture 369-0217, JapanYamaga, Fukaya, Saitama Prefecture 369-0217, Japan
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Okabe Station(39,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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