Real estate appraisal report of Yamaga, Fukaya, Saitama Prefecture 369-0217, Japan
16,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yamaga, Fukaya, Saitama Prefecture 369-0217, Japan was determined for 16,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県深谷市山河字光寂庵９６０番 |
| Address | Yamaga, Fukaya, Saitama Prefecture 369-0217, Japan |
| Price | 16,800yen/㎡ |
| Access | Okabe , 1 , 100 M |
| Acreage | 570㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | east 7.2m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okamoto Yuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡本祐一 |
|---|---|
| 価格 | 16,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺には農地も多く残る市街化調整区域に存し、地域要因に特段の変動は無い。市街化調整区域の宅地需要は弱含みで、地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 岡部駅勢圏の市街化調整区域に存する住宅地であり、地域要因に大きな変化は無く推移していくものと予測される。市街化調整区域の宅地需要は弱含みで、しばらくの間、地価は下落傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、深谷市岡部地区を中心に深谷市及び隣接市町を含む市街化調整区域内の住宅地域である。需要者は深谷市内を中心に周辺市町の居住者と判断される。市場の需給動向としては、岡部地区の市街化調整区域における農家住宅地域の宅地需要は弱含みであり、地価も下落傾向が続いている。市場での中心となる価格帯については、市街化調整区域における価格水準は画地規模によって様々であり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向にあり、高齢化率は上昇傾向にある。不動産の取引件数は前年比で概ね横ばい傾向にあり、建築着工戸数はやや減少傾向にある。 |
Survey report by Naoi Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 直井裕 |
|---|---|
| 価格 | 16,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。代替・競争等の関係にある不動産と比較した優劣及び競争力の程度は普通で変動はない。 |
| 地域要因 | 公法上の規制の強い市街化調整区域にあって地域要因に大きな変動は認められない。需要は少なく過去1年間の地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域にあって周辺には農地が多く、当面現状のまま推移するものと思料する。地価水準は弱含みで推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR高崎線沿線で深谷市を中心に隣接市を含む市街化調整区域内の住宅地。需要者は当該圏域の居住者及びその親族等で30代∼40代の一次取得者層が中心と見られる。潜在需要は少なく、以前に多く見られた宅地分譲は最近では少ない。また、市街化調整区域内では画地規模により価格は様々であるが、300㎡程度に細分化された土地で600万円程度が価格帯の中心と見られる。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は若干減少し高齢化率は上昇している。土地取引件数は昨年とほぼ同水準で、不動産市場は環境、利便性等による二極化が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度19958990000001 北緯 139度2326333 |
Map
14-22 Okazato, Fukaya-shi, Saitama-ken 369-0202, JapanYamaga, Fukaya, Saitama Prefecture 369-0217, Japan14-22 Okazato, Fukaya-shi, Saitama-ken 369-0202, Japan14-22 Okazato, Fukaya-shi, Saitama-ken 369-0202, JapanYamaga, Fukaya, Saitama Prefecture 369-0217, JapanYamaga, Fukaya, Saitama Prefecture 369-0217, Japan14-22 Okazato, Fukaya-shi, Saitama-ken 369-0202, Japan
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Okabe Station(39,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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