Real estate appraisal report of 6 Chome-21-2 Ōjima, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0072, Japan
358,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-21-2 Ōjima, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0072, Japan was determined for 358,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都江東区大島６丁目５９７番１７ |
| Address | 大島６−２１−２ 6 Chome-21-2 Ōjima, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0072, Japan |
| Price | 358,000yen/㎡ |
| Access | Ooshima , 500 M |
| Acreage | 77㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 3.3m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Bei Sannou Haku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 米山王伯 |
|---|---|
| 価格 | 358,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模の一般住宅が多い住宅地域である。個人所得の伸び悩みはあるものの、各種支援政策や将来的な先高感を背景に、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模の一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。住宅地に対する需要は堅調であり、地価は今後も上昇するが、上昇率は小幅化していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江東区大島エリアのうち、最寄駅徒歩10分圏内の住宅地域であり、特に、地積100㎡未満の土地との代替・競争関係が強い。典型的な需要者としては自用目的の個人が想定される。経済環境の好調やこれを背景とする先高感、住宅購入時の各種支援制度による後押し等を受けて、需要は引き続き堅調にある。需要の中心となる価格帯は、50∼80㎡程度の土地で2∼3千万円程度、新築戸建住宅で4∼5千万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 米国の大統領交代による経済効果は不透明であるが、2020年の東京オリンピックへの期待感等を背景に、景気は概ね回復基調にある。 |
Survey report by Kobayashi Shouko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林尚子 |
|---|---|
| 価格 | 357,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地域としてすでに熟成しており、その地域の特性等に大きな変化はないものの、市況を反映して需要は増加傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、住宅地域として熟成しており、また環境条件等に格別の変動要因はないため、当分の間現状を維持するものと予測する。市況を反映して、地価水準は、緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江東区及び周辺地域における各駅から徒歩圏の住宅地域である。需要者の属性は江東区内外の個人が中心となる。従来より住宅地としての利用が標準的であり特筆すべき変動はないものの、当該地域の値ごろ感と、景気回復基調、低金利等を背景に住宅需要は堅調であり、取引件数はやや増加傾向にある。市場の中心価格帯は、土地面積約70㎡程度で総額2千万円台から3千万円程度、戸建住宅は4千万円台程度である。 |
| 一般的要因 | 景気回復傾向の継続、低金利、住宅ローン減税等により、収益用不動産及び住宅用不動産の需要は堅調であり、引き続き地価は上昇基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6935598 北緯 139度836744 |
Map
8 Chome Ōjima, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0072, Japan9 Chome Kameido, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0071, Japan6 Chome-17-2 Kameido, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0071, Japan5 Chome-36-3 Kameido, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0071, Japan9 Chome Kameido, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0071, Japan3 Chome Ōjima, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0072, Japan5 Chome-28-18 Ōjima, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0072, Japan7 Chome-41-11 Kameido, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0071, Japan9 Chome-16-5 Kameido, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0071, Japan8 Chome-37-8 Ōjima, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0072, Japan9 Chome-25-1 Kameido, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0071, Japan9 Chome Kameido, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0071, Japan7 Chome-3-5 Kameido, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0071, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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