Real estate appraisal report of 2 Chome-5-23 Gakuen Nishimachi, Nishi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-2103, Japan
142,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-5-23 Gakuen Nishimachi, Nishi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-2103, Japan was determined for 142,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県神戸市西区学園西町２丁目５番２３ |
| Address | 2 Chome-5-23 Gakuen Nishimachi, Nishi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-2103, Japan |
| Price | 142,000yen/㎡ |
| Access | Gakuen Toshi , 700 M |
| Acreage | 203㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujita Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤田毅 |
|---|---|
| 価格 | 141,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅団地で、周辺環境に目立った変化はない。学園都市駅から徒歩圏にあり需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、現況通り推移するものと予測する。学園都市駅から徒歩圏にあり、需要も安定しており地価は強含みながら概ね横這いで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市営地下鉄西神山手線沿線で、神戸市市街地の北西部に位置する郊外の分譲住宅が多い住宅地域である。需要の中心は神戸市内及び阪神間の居住者であり、転勤等による同一需給圏外からの転入者もみられる。競合する新規の分譲住宅地もあるが、最寄駅から徒歩圏内にあることから需要は堅調である。土地建物総額では、中古物件で3000∼4000万円、新築分譲で5000万円程度のものが需要の中心を占めるている。 |
| 一般的要因 | 明石市街地に近いエリアや地下鉄沿線では需要は堅調であるが、バス圏では均衡しており、神戸電鉄沿線や市街化調整区域では減退傾向にある。 |
Survey report by Aradama Masao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 新玉正男 |
|---|---|
| 価格 | 142,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏にあって、良好な居住環境を形成する住宅地域であり、土地需要は安定的で地価は概ね上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ閑静な住宅地域である。地域要因に格別の変動は無いが、教育環境にも恵まれていること等から、需給環境は概ね良好であり、地価は稍強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市営地下鉄西神・山手線沿線で、概ね神戸市の圏域に存する中規模戸建住宅が多い地域である。需要者の中心は神戸市の居住者である。大規模分譲住宅団地が展開する地域で、昨今の都心回帰傾向や競合する新規分譲住宅の供給圧力がある一方、マクロ経済の回復等の影響もあって需給環境は概ね良好である。土地は2500∼3000万円程度、新築の戸建物件は4000∼5000万円程度での取引が中心とみられる。 |
| 一般的要因 | 西区内住宅地の地価は、利便性・住環境に優れた鉄道沿線等を中心に回復しているが、反面、調整区域や利便性の劣る地域は未だ回復していない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6844288 北緯 135度0548064 |
Map
Ikawadanicho Zenkai, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2108, JapanIkawadanicho Zenkai, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2108, JapanIkawadanicho Zenkai, Nishi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-2108, Japan2 Chome-5-23 Gakuen Nishimachi, Nishi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-2103, JapanJapan, 〒655-0001 Hyōgo-ken, Kōbe-shi, Tarumi-ku, Tamonchō, 868−789 県営小束山高層住宅6 Chome-14-18 Kozukayama, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0002, Japan868-965 Kozukadai, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0008, Japan6 Chome-14-18 Kozukayama, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0002, Japan6 Chome-14-18 Kozukayama, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0002, Japan7 Chome-10-5 Kozukayama, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0002, Japan7 Chome-10-5 Kozukayama, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0002, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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