Real estate appraisal report of Niisatocho Nikkawa, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0121, Japan
21,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Niisatocho Nikkawa, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0121, Japan was determined for 21,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県桐生市新里町新川字天神原３８３２番４ |
| Address | Niisatocho Nikkawa, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0121, Japan |
| Price | 21,500yen/㎡ |
| Access | Higashishinkawa , 250 M |
| Acreage | 397㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅のほかに農地の多い住宅地域 |
| Main road | north 4.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ishikawanaomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川直美 |
|---|---|
| 価格 | 21,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に無い。 |
| 地域要因 | 近隣地域の地域要因の変動は特に無いが周囲に空地も多く、今後土地分譲等供給が多く予測されており、地価は依然下落傾向に有る。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後も低層住宅地域としての利用が見込まれる。周囲の環境の変化は少なく、当面は現況を維持すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧新里村内の広域な圏域、桐生市の郊外住宅地域およびみどり市の住宅地域で低層住宅が中心の地域。需要者の中心は桐生市在住者、周辺市町村からの転入者で第1次取得者が多く見受けられる。桐生市は全般的に人口減少高齢化率が高く、住環境がやや劣る郊外の住宅地域は需要が減少傾向で地価の下落傾向が継続している。市場の中心となる価格帯は土地が400万円∼800万円、新築戸建で2，000万円未満と思料される。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調であり県内の不動産需要は堅調であるが、桐生市は人口減少、高齢化率が顕著であり需要も伸び悩み地価は下落傾向を示している。 |
Survey report by Ooshima Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大嶋勇治 |
|---|---|
| 価格 | 21,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 格別大きな要因の変化はないが、一般的要因等を受け、地価水準の下落は弱まる傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 農地の中に小規模一般分譲住宅や戸建賃貸住宅が多く立ち並ぶ住宅地域であり、当面は現状の住環境を維持するものと予測する。地価の下落傾向は縮小しつつ推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧新里村、旧桐生市及びみどり市の既成住宅地域。需要者の中心は一次取得者でその多くは同一需給圏内の居住者であり、対象地が存する既成住宅地域での取引はやや弱含みである。住宅地は自用目的の取引が中心で、周辺での取引価格は土地で400∼800万円、新築戸建住宅で2000万円未満が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 県内景気の緩やかな回復基調に伴い、雇用・所得環境が緩やかに改善するもとで、地域の不動産市場の縮小傾向は弱まりつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度4171577 北緯 139度257353 |
Map
Japan, 〒376-0121 Gunma-ken, Kiryū-shi, Niisatochō Nikkawa, 1940−1 新宮住民センターNikkawa Station, Niisatocho Nikkawa, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0121, JapanNikkawa Station, Niisatocho Nikkawa, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0121, JapanNiisatocho Nikkawa, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0121, Japan698-5 Ōmamachō Ōmama, Midori-shi, Gunma-ken 376-0101, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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