Real estate appraisal report of 6 Chome-27-27 Kitayamata, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0021, Japan
265,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-27-27 Kitayamata, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0021, Japan was determined for 265,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市都筑区北山田６丁目２７番１８ |
| Address | 北山田６−２７−２７ 6 Chome-27-27 Kitayamata, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0021, Japan |
| Price | 265,000yen/㎡ |
| Access | Kitayamada , 800 M |
| Acreage | 183㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nagao Yukiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長尾ゆき子 |
|---|---|
| 価格 | 266,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北道路であるが、地域の標準的な画地であり選好性は変わらず、この1年では変動は特に見られない。 |
| 地域要因 | センター北及び南駅等の商業施設は充実しており利便性、住環境は良好。日吉駅経由の通勤も可能で需要は高く地価も上昇しているが、上昇幅は縮小。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅地域として熟成しつつあり、当分の間は現状を維持するものと予測する。最寄り駅周辺の商業施設が充実し需要は高く地価は上昇傾向にあるが、上昇幅は縮小しつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は都筑区の港北ニュータウン内の区画整然とした戸建住宅地域の範囲。需要者は横浜市や川崎市周辺に居住する都心への通勤者で30∼50代が多く買替層が中心である。良好な住環境で最寄り駅から徒歩圏であり、周辺駅前には商業施設が多く利便性が高い。良好な住環境から需要は高く、高額物件にも動きがあるが、市場はやや停滞傾向の気配がある。土地価格の中心は5000万円程度で、新築建売住宅では総額をやや抑えて7000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 世界経済情勢等先行きが不透明だが、東京五輪や円安効果等への期待感があり、利便性や住環境等が整った都筑区の住宅地需要は概ね高まっている。 |
Survey report by Taga Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 多賀裕史 |
|---|---|
| 価格 | 264,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は、特に認められない。当面は現況を維持するものと予測する。 |
| 地域要因 | 市営地下鉄グリーンラインにより利便性が増大した閑静な住宅地域。住宅需要は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 空地も介在する区画整理済みの閑静な住宅地域であり、今後も戸建住宅地域としての熟成を高めるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都筑区内で、且つ、市営地下鉄線沿線の区画整然とした住宅地域の圏域である。都心への接近は良好であり、生活環境もまた良好である。需要者は、横浜市内及び周辺部からの転居者で、30∼50代の第二次取得層が多くを占めている。また、同一需給圏外からの転入者も少なくない。中規模の戸建住宅が多く、中心価格帯は、土地は4，500∼5，000万円程度。新築の建売住宅では6，500∼7，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 設備投資、個人消費等の内需は本格回復には至っておらず、余剰資金の資産市場への流入が継続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5667005 北緯 139度5901167 |
Map
4 Chome-24-9 Higashiarima, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0002, Japan3 Chome-3-4 Higashiarima, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0002, Japan5 Chome-39-7 Higashiarima, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0002, Japan5 Chome-38-10 Higashiarima, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0002, Japan5 Chome-39-7 Higashiarima, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0002, Japan3 Chome-28-19 Arima, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0003, Japan3 Chome-3-4 Higashiarima, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0002, Japan3 Chome-3-4 Higashiarima, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0002, Japan25-33 Sumiregaoka, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0013, Japan3 Chome-24-28 Kitayamata, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0021, Japan
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Kitayamada Station(257,000円 / m²)Sentaakita Station(267,000円 / m²)Higashiyamada Station(265,000円 / m²)Nakagawa Station(271,000円 / m²)Saginuma Station(290,500円 / m²)Miyamaedaira Station(278,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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