Real estate appraisal report of Japan, 〒376-0041 Gunma-ken, Kiryū-shi, Kawauchichō, 2 Chome−84−4 川内町二丁目鷹ノ巣集会所
= 25,600 yen
25,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒376-0041 Gunma-ken, Kiryū-shi, Kawauchichō, 2 Chome−84−4 川内町二丁目鷹ノ巣集会所 was determined for 25,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 群馬県桐生市川内町２丁目字鷹ノ巣９９番７ |
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| Address |
Japan, 〒376-0041 Gunma-ken, Kiryū-shi, Kawauchichō, 2 Chome−84−4 川内町二丁目鷹ノ巣集会所 |
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| Price | 25,600yen/㎡ |
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| Access | Kiryuu , 3 , 500 M |
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| Acreage | 262㎡ |
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| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
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| Main road | north west 6.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Hoshi Norihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 星憲洋 |
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| 価格 | 25,600円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 大規模住宅団地であるが、周辺に店舗等が乏しく、生活利便性が劣るため人口流出が続き、地域は老朽化している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする鷹ノ巣団地に所在し、新規参入者は乏しく空家も散見され、需要は低迷している。当該地域の推移動向から判断して、地価は下落傾向にて推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は桐生市及び隣接するみどり市の住宅地域である。需要者は桐生市内の居住者で自己所有を目的とした勤労者世帯が中心である。住宅団地として形成され区画街路が整然としているものの、駅から遠く、接近性、利便性に難があり需要は低位である。市場の中心価格帯は200∼240㎡程度の土地で400∼800万円程度、新築住宅の場合で2000万円未満と見られる。 |
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| 一般的要因 | 古くから絹織物の名産地として知られ文化、経済の中心的役割を担っていたが、人口減少が続き、衰退傾向が見られている。 |
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Survey report by Kanbayashi Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 神林宏明 |
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| 価格 | 25,600円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 桐生市郊外に位置する住宅団地。近隣に店舗等が少なく生活利便性に乏しい。需要は全体的に弱含みで推移している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした住宅団地であるが、人口減少の影響もあり、今後は需要は弱含みで推移していくものと思料する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は桐生市の郊外及びみどり市内の住宅地域。主たる需要者は市内在住の勤労者層が大半で、隣接市町村からの転入者は少ない。住宅地として熟成度が低く、需要は弱含みで推移している。中心的価格帯は土地で400∼800万円、新築住宅を含む戸建で2，000万円以下が中心である。 |
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| 一般的要因 | 人口減少及び高齢化により需要の減少傾向が継続している。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 36度4264251
北緯 139度3093187 |
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Map
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