Real estate appraisal report of 2 Chome-4-5 Ishiyama 2 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0842, Japan
22,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-4-5 Ishiyama 2 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0842, Japan was determined for 22,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市南区石山２条２丁目１５１番５３ |
| Address | 石山２条２−４−５ 2 Chome-4-5 Ishiyama 2 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0842, Japan |
| Price | 22,800yen/㎡ |
| Access | Makomanai , 3 , 100 M |
| Acreage | 171㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパート等も散見される住宅地域 |
| Main road | north west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mihara Masayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三原正之 |
|---|---|
| 価格 | 22,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 都心からやや遠く、接近性、利便性が劣る地域であるため人気が低下しており、取引も低調で、地価は依然として下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 札幌市南部郊外の既存の戸建住宅地域で、今後も現状を維持して推移するものと予測する。地価水準は長期低落傾向にあり、今後も需要回復の兆しが見られず、当分は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南区南部に位置する平岸通沿線にある石山地区の住宅地域。需要者は札幌市内の居住者が大半を占め、他市町村からの転入者は少ない。空地も見られ、都心からやや遠く、接近性、利便性が劣るため、売り物件は多いが成約物件は少なく、需給バランスはやや不安定な状態が続いている。土地は200㎡程度で450万円前後、新築の戸建物件は地域柄から需要は殆んどなく、中古物件は1000万円前後のものが取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、南区は人口減少と高齢化が進んでおり個人消費はやや弱く、建築着工件数は横ばい傾向で、需給動向は弱含み。 |
Survey report by Imada Miki Take (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今田幹丈 |
|---|---|
| 価格 | 22,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 交通便のやや劣る住宅地の人気がなく需要が弱いことから、地価水準は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現状を維持すると予測する。交通利便性がやや劣る住宅地域であること等から住宅地需要はやや弱い。地価水準は下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は石山地区、石山東地区に存する一般住宅が建ち並ぶ住宅地域が圏域。需要者の中心は一般住宅用地として札幌市内在住の個人が殆どを占める。その他市外からの転入者も考えられる。当地域は交通便が劣る地域であることから住宅地需要は弱含みである。市場の中心となる価格帯は土地面積180㎡程度で400万円前後、新築戸建住宅は総額2，200万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 道内の景気は緩やかに回復しており、都市部を中心に店舗や貸家の建築がやや増加している他、新築・中古マンションの需要が増している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度9704582 北緯 141度3398599 |
Map
3 Chome-8-29 Ishiyamahigashi, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0850, Japan3 Chome-1-25 Ishiyama 2 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0842, Japan3 Chome Ishiyamahigashi, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0850, Japan3 Chome Ishiyamahigashi, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0850, Japan1 Chome Kawazoe 13 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0813, JapanJapan, 〒005-0842 Hokkaidō, Sapporo-shi, Minami-ku, Ishiyama 2 Jō, 3 Chome−6−24 山の手ハイツ1 Chome-5-10 Kawazoe 13 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0813, Japan1 Chome-4-20 Ishiyama 1 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0841, Japan1 Chome Ishiyama 1 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0841, Japan1 Chome Ishiyama 1 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0841, Japan
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Makomanai Station(82,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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