Real estate appraisal report of Izumitamatsuyu, Iwaki, Fukushima Prefecture 971-8172, Japan
48,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Izumitamatsuyu, Iwaki, Fukushima Prefecture 971-8172, Japan was determined for 48,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県いわき市泉玉露６丁目１８番１４外 |
| Address | Izumitamatsuyu, Iwaki, Fukushima Prefecture 971-8172, Japan |
| Price | 48,000yen/㎡ |
| Access | Izumi , 800 M |
| Acreage | 249㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Saitou Kazuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋藤和彦 |
|---|---|
| 価格 | 48,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅を中心とする区画整理事業済みの住宅地域で、移転需要により顕著に地価上昇。同需要は漸減しているが周辺では一部に高値取引も見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 概ね熟成した住宅地域で環境形成に格別の変動はなく、当分の間は現状持続と予測する。移転需要により顕著に地価上昇。今後は、同需要の漸減に伴い、上昇幅縮小から次第に安定的に推移に向かうものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市中部∼南部の住宅地域一円で、中でも泉地区の住宅地域との代替性が高い。従前は需用者の中心は市内居住者で需要は低調であったが、移転需要により土地区画整理事業済みの地域や大規模住宅団地等を中心に顕著に地価上昇した。土地は250㎡程度で1，100万円∼1，400万円前後、新築の戸建物件は建物の規模等にもよるが3，000万円∼3，500万円前後が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 原発事故に起因する移転需要により、山間部等を除き、顕著に地価上昇。同需要は漸減しているが、地価は震災・原発事故前に比べ高水準で推移。 |
Survey report by Shirai Hisayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 白井久幸 |
|---|---|
| 価格 | 48,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はない。人気の高い泉地区の住宅地域であり、新築住宅の建設は活発で、空地の減少とともに依然として需給は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が多い住宅地域として熟成しており、地域要因の変化は小さいと予測する。特急停車駅である泉地区は、今後も移転需要が見られ、地価水準は当面は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は泉地区を中心とする市中部の住宅地域で、区画整理区域や大規模住宅団地等の居住環境が良好な地域が多い。需要者は主に市内の居住者で市外からの転入者も含む。平地区以外では商業集積度、鉄道駅の利便性等から人気は高く、移転需要が多い地域である。旺盛な移転需要により優良物件を中心に市場に流通する土地は不足している。土地は300㎡程度で1500万円程度、新築の戸建住宅で3500万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 震災後の急激な需要増により、宅地供給不足は見られるものの、移転需要は落ち着きを見せている。住宅着工件数も高水準ながら下降傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度9583931 北緯 140度8518696 |
Map
Izumimachi, Iwaki, Fukushima Prefecture 971-8185, Japan1 Chome-25-8 Izumimoegidai, Iwaki-shi, Fukushima-ken 971-8188, Japan1 Chome-19-16 Izumigaoka, Iwaki-shi, Fukushima-ken 971-8171, JapanMinamitsubo-73-6 Izumimachitakijiri, Iwaki-shi, Fukushima-ken 971-8182, Japan2 Chome-5-8 Izumimachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 971-8185, JapanIzumitamatsuyu, Iwaki, Fukushima Prefecture 971-8172, Japan1 Chome-25-8 Izumimoegidai, Iwaki-shi, Fukushima-ken 971-8188, Japan1 Chome-19-16 Izumigaoka, Iwaki-shi, Fukushima-ken 971-8171, Japan5 Chome-14-13 Izumimachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 971-8185, Japan
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Izumi Station(33,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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