Real estate appraisal report of Izumimachi, Iwaki, Fukushima Prefecture 971-8185, Japan
55,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Izumimachi, Iwaki, Fukushima Prefecture 971-8185, Japan was determined for 55,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県いわき市泉町２丁目１４番１４外 |
| Address | Izumimachi, Iwaki, Fukushima Prefecture 971-8185, Japan |
| Price | 55,000yen/㎡ |
| Access | Izumi , 70 M |
| Acreage | 555㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、飲食店舗等が見られる駅前の商業地域 |
| Main road | north 14.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ejiri Hisa Kotobuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 江尻久壽 |
|---|---|
| 価格 | 55,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 泉地区では住宅等の建築が進み、空地がかなり減少した。 |
| 地域要因の将来予測 | 主に避難者が泉もえぎ台、葉山、泉ヶ丘、泉第3区画整理地域等を取得。泉地区は住宅数、居住人口が増加中。周辺住宅地域等の動向もあり、地価は僅かに上昇と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に小名浜地区の商業地域。需要者の中心は地元の個人、法人等。市場での中心となる価格帯は規模が混在する等により、把握は困難である。泉地区では旧国道沿いに郊外型飲食店が建ち並んできた。大震災後、背後の住宅地域では住宅軒数が増加。地域が狭い駅周辺も不動産取引が出てきて、僅かだが変化の兆しが感じられる。 |
| 一般的要因 | 市内の住宅建築戸数はまだ高い水準にある。特に泉駅周辺の住宅地域は取引が堅調に推移。 |
Survey report by Saitou Kazuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋藤和彦 |
|---|---|
| 価格 | 55,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 主に近隣居住者を対象とする繁華性の低い商業地域であるが、周辺住宅地域の地価上昇等を受け、地価はやや上昇。 |
| 地域要因の将来予測 | 繁華性の低い駅前商業地域で環境形成に格別の変動はなく当分の間は現状持続と予測。周辺住宅地域の地価上昇等を受けて地価はやや上昇。今後の需給動向等にもよるが、暫くの間はやや強含み∼安定的に推移と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、いわき市内の商業地域・商住混在地域一円。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を持つ法人・個人事業者等。近隣地域に近接する土地区画整理事業中の幹線道路沿いと比べると繁華性が低く需要はやや低調であるが、移転需要による周辺住宅地域の地価上昇等から地価はやや上昇傾向で推移している。取引となる画地規模・価格帯は種々であり、需給の中心となる価格帯を把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | 住宅地に比べると需要は少なく、上昇幅は小さいが、原発事故等による居住人口の増加等から、商業地についても地価はやや上昇。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度9550827 北緯 140度8561527 |
Map
Izumimachishimogawa, Iwaki, Fukushima Prefecture 971-8183, JapanIzumimachishimogawa, Iwaki, Fukushima Prefecture 971-8183, JapanIzumitamatsuyu, Iwaki, Fukushima Prefecture 971-8172, Japan1 Chome-25-8 Izumimoegidai, Iwaki-shi, Fukushima-ken 971-8188, Japan1 Chome-19-16 Izumigaoka, Iwaki-shi, Fukushima-ken 971-8171, JapanMinamitsubo-73-6 Izumimachitakijiri, Iwaki-shi, Fukushima-ken 971-8182, Japan2 Chome-5-8 Izumimachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 971-8185, JapanIzumimachishimogawa, Iwaki, Fukushima Prefecture 971-8183, JapanIzumitamatsuyu, Iwaki, Fukushima Prefecture 971-8172, JapanInagotsuka-7-2 Izumimachishimogawa, Iwaki-shi, Fukushima-ken 971-8183, Japan1 Chome-25-8 Izumimoegidai, Iwaki-shi, Fukushima-ken 971-8188, Japan1 Chome-19-16 Izumigaoka, Iwaki-shi, Fukushima-ken 971-8171, JapanInagotsuka-7-2 Izumimachishimogawa, Iwaki-shi, Fukushima-ken 971-8183, Japan5 Chome-14-13 Izumimachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 971-8185, Japan
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Izumi Station(33,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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