Real estate appraisal report of 3 Chome-6-10 Satogaoka, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8045, Japan
57,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-6-10 Satogaoka, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8045, Japan was determined for 57,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県いわき市郷ケ丘３丁目６番１０ |
| Address | 3 Chome-6-10 Satogaoka, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8045, Japan |
| Price | 57,000yen/㎡ |
| Access | Iwaki , 4 , 800 M |
| Acreage | 230㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shirai Hisayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 白井久幸 |
|---|---|
| 価格 | 57,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。地価水準を大きく上回る取引も見られるなど、移転需要先としての人気は高く、需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 空地が少ない熟成した住宅地域であり、地域要因の変化は小さいと予測する。人気の高い地域であり、中古住宅を中心とする旺盛な移転需要で大幅な地価上昇が見られたが、今後は徐々に沈静化していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に平地区を中心とする市中央部に位置する住宅地域で、市中心部、商業施設等への接近性等が良好で、居住環境に優れる人気の高い住宅地域が多い。需要者は主に市内の居住者で、市外からの転入者も含む。移転需要先として、同需要が早期に見られ、優良物件を中心に物件不足は顕著である。地価上昇率は縮小しつつも市内では上位にある。土地は280㎡程度で1500万円程度、新築の戸建住宅で3500万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 震災後の急激な需要増により、宅地供給不足は見られるものの、移転需要は落ち着きを見せている。住宅着工件数も高水準ながら下降傾向にある。 |
Survey report by Hoshi Katsuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 星勝行 |
|---|---|
| 価格 | 57,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動要因は認められず、地域のほぼ標準的な競争力を維持している。 |
| 地域要因 | 移転需要による需給動向を背景に需要は堅調で、戸建住宅の建築が盛んであり、地価は高値安定傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地として熟成しており、今後も現状を維持しながら推移するものと思われる。移転需要がピークを越えたと見られるが、人気のある住宅団地であって需要は底堅く、当面地価は安定的に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平地区南部及びその周辺の住宅地であり、特に郷ヶ丘団地とこれに接近した比較的規模の大きな住宅団地と緊密な価格牽連性をもつ。需要者の中心は同一需給圏に地縁性をもつ居住者で、圏外からの転入者も見られる。熟成した大規模住宅団地であって需給は比較的安定しており、宅地需要は堅調に推移している。土地は1，500万円程度、新築の戸建物件は4，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 個人消費・企業・雇用動向が好調で緩やかな回復基調が継続しており、需給動向は強含んでいるが、双葉郡からの移転需要が一段落しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度029351 北緯 140度9099739 |
Map
1 Chome-23-12 Chūōdaiiino, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8044, JapanTairaminamishirado, Iwaki, Fukushima Prefecture 970-8025, JapanSayado-117-4 Tairakamiarakawa, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8034, JapanYanagimachi-22-12 Tairanakayama, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8031, JapanSunada Tairashimoarakawa, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8032, Japan1 Chome-23-12 Chūōdaiiino, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8044, JapanTairashimoarakawa, Iwaki, Fukushima Prefecture 970-8032, JapanSototsurumaki Tairakamitakaku, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8042, JapanTairashimoarakawa, Iwaki, Fukushima Prefecture 970-8032, Japan
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Iwaki Station(65,750円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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