Real estate appraisal report of Yanagimachi-22-12 Tairanakayama, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8031, Japan
40,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yanagimachi-22-12 Tairanakayama, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8031, Japan was determined for 40,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県いわき市平中山字柳町２２番１２ |
| Address | Yanagimachi-22-12 Tairanakayama, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8031, Japan |
| Price | 40,500yen/㎡ |
| Access | Iwaki , 4 , 000 M |
| Acreage | 245㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅にアパート等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ono Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小野博 |
|---|---|
| 価格 | 40,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件がやや劣る既成住宅地域であるが、中心部に比較的近く利便性が良好であることから需給は強含み。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後も郊外の既成住宅地域として概ね現状を維持すると予測する。周辺の住宅団地等に対する割安感から地価水準は上昇幅を狭めながらも当面、上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主としてJRいわき駅の利用圏を中心とする平地区周辺の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者及び双葉郡等からの転入者等。当該地域は市中心部の南部に位置する旧来からの住宅地域であるが、地価水準が低位な割に利便性の良さもあり、近年、需要が増加している。需要の中心となる価格帯は、土地が250㎡程度で1，000万円前後、戸建ての新築住宅では3，000万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | いわき市内の住宅地では被災地域からの移転需要が落ち着きを見せており、全般的に地価の上昇幅が縮小している。 |
Survey report by Shirai Hisayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 白井久幸 |
|---|---|
| 価格 | 40,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 地域要因には大きな変化はない。利便性に比較し、地価水準が比較的低位であり、中古住宅を中心に一定の需要がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域で、地域要因の変化は小さいと予測する。需要者にとって購入しやすい価格帯にあるが、移転需要は終息に向かっており、地価上昇率は今後は縮小していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に平地区を中心とする市中央部の郊外に位置する住宅地域である。平中心部への利便性は良好であるが、地価水準は現在のところ比較的低位にあり、取引は多い地域である。需要者は主に同一需給圏内の一次取得者である。移転需要がピークを過ぎ、需要者の中心は市内居住者に移行しつつあり、一部を除き需給関係はほぼ均衡の方向にある。土地は250㎡程度で1000万円程度、新築の戸建住宅で3000万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 移転需要はピークを過ぎ、需要者は主に市内居住者に変化しつつある。宅地不足も解消の方向にあり、地価上昇は緩和している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地,水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度0372945 北緯 140度9143285 |
Map
3 Chome-6-10 Satogaoka, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8045, JapanTairaminamishirado, Iwaki, Fukushima Prefecture 970-8025, JapanSakumachi Sanchōme-1-16 Taira, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8026, JapanAiyamachi Nichōme-4-6 Taira, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8026, JapanSunada Tairashimoarakawa, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8032, JapanTairashimoarakawa, Iwaki, Fukushima Prefecture 970-8032, JapanSototsurumaki Tairakamitakaku, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8042, JapanTairashimoarakawa, Iwaki, Fukushima Prefecture 970-8032, JapanNakajima-25-4 Tairakitashirado, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8024, JapanSakumachi Sanchōme-1-16 Taira, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8026, Japan
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Iwaki Station(65,750円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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