Real estate appraisal report of Kubotababa-7-4 Nakosomachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-0000, Japan
27,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kubotababa-7-4 Nakosomachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-0000, Japan was determined for 27,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県いわき市勿来町窪田馬場７番４ |
| Address | Kubotababa-7-4 Nakosomachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-0000, Japan |
| Price | 27,700yen/㎡ |
| Access | Nakoso , 2 , 700 M |
| Acreage | 297㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる既成住宅地域 |
| Main road | north 3.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hoshi Katsuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 星勝行 |
|---|---|
| 価格 | 27,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 特に変動はない。移転需要の影響が少ない勿来地区の既成住宅地であるが、住宅地の需給動向から需要は安定基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の戸建住宅地であり、特に変動要因はなく、今後も現状を維持すると思われる。街路条件の劣る既成住宅地で需要は限定的であるが、植田地区等の住宅地価の割高感から、地価は当面安定基調で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はいわき市南部の住宅地域であり、特に勿来地区の既成住宅地と緊密な価格牽連性をもつ。需要者の中心は圏内に地縁性を有する一次取得者層で、圏外からの需要は少ない。商店街に接近しているが商況は低迷して優位性は認められず、街路に難もあり、需要は弱いが、市内の震災後の宅地需給動向から、需要は比較的安定している。土地は300㎡程度で1，000万円以下程度、新築の戸建住宅は2，500∼3，000万円程度の物件が需要の中心。 |
| 一般的要因 | 個人消費・企業・雇用動向が好調で緩やかな回復基調が継続しており、需給動向は強含んでいるが、双葉郡からの移転需要が一段落しつつある。 |
Survey report by Saitou Kazuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋藤和彦 |
|---|---|
| 価格 | 27,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件の劣る既成住宅地域で特段の変動はなく、移転需要の漸減により、市南部の住宅地域の需給動向は次第に軟調傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一部空地も残る既成住宅地域で、環境形成に格別の変動はなく当分の間は現状を持続するものと予測する。地価は移転需要の漸減に伴い、上昇幅縮小から次第に安定的に推移に向かうものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市南部の住宅地域一円で、中でも勿来地区の既成住宅地域との代替性が高い。需要者は従前は市内居住者が中心で、需要は低調であったが、移転需要による供給不足を受けて地価はやや上昇した。直近では、特に市南部で移転需要の減少傾向が顕著となっている。土地は300㎡程度で800万円∼1，000万円前後、新築の戸建物件は建物の規模等にもよるが3，000万円∼3，500万円前後が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 原発事故に起因する移転需要により、山間部等を除き、顕著に地価上昇。同需要は漸減しているが、地価は震災・原発事故前に比べ高水準で推移。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度8931056 北緯 140度7633099 |
Map
Kubotamachidōri 1-chōme-43-3 Nakosomachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-0000, JapanKubotamachidōri 1-chōme-58-2 Nakosomachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-0000, JapanNakosomachi, Iwaki, Fukushima Prefecture 970-0000, JapanKubotamachidōri 1-chōme-58-2 Nakosomachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-0000, JapanKubotahakusan-16-12 Nakosomachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-0000, JapanŌdakatakamatsu-37-27 Nakosomachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-0000, Japan
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Nakoso Station(27,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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