Real estate appraisal report of Onahama, Iwaki, Fukushima Prefecture 971-8101, Japan
35,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Onahama, Iwaki, Fukushima Prefecture 971-8101, Japan was determined for 35,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県いわき市小名浜字燈籠原１番３０外 |
| Address | Onahama, Iwaki, Fukushima Prefecture 971-8101, Japan |
| Price | 35,300yen/㎡ |
| Access | Izumi , 3 , 600 M |
| Acreage | 264㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Harada Masaaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原田昌明 |
|---|---|
| 価格 | 35,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住環境は比較的良好な地域であるが市の中心部からは離れて立地し避難者の移転需要先としての人気はやや低く地価は上昇の程度を弱めている。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模の分譲住宅団地で特段の変動要因もなく今後も熟成を深めていくものと予測する。地区の中心部からやや離れて立地し、近年見られた移転需要を主要因とする地価上昇も徐々にその程度を弱め推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小名浜地区及びその周辺の住宅地域一帯。需要者は圏域内の一次取得者が中心である。市の中心部である平地区からやや離れているため人気はやや低いものの、震災後は平地区を中心として利便性が高い住宅地域に移転需要が集中したことにより品薄感が強まり、その影響が当圏域内にも及び小規模な分譲住宅地の開発も多くみられるようになった。土地は280㎡で1000万円程度、新築戸建住宅で3000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 宅地需要は依然堅調だが品薄感は解消しつつあって土地取引件数は減少しており選好性の高い一部地域を除き地価上昇の程度をやや弱め推移している。 |
Survey report by Yoshimura Hidehiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉村英博 |
|---|---|
| 価格 | 35,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域で震災の影響もなく、格別の変動要因はないが、価格は移転需要増加の影響を受け上昇した。 |
| 地域要因の将来予測 | 造成後年数を経た小規模分譲地で、成熟しているため変化要素は乏しいが、周辺地域に被災地からの移転需要が拡大しており、当面地価は上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小名浜地区を中心とするいわき市中部の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の一次取得層が中心である。周辺に工場地が多く関連事業所に通勤する人達の需要が期待できることから、小規模な宅地開発が活発に行われた地域である。景気低迷により開発が見られない時期が続いたが震災後新たな分譲地が移転需要の受け皿となっている。土地価格総額で1000万円程度、新築建物付きで3000万円程度が需要の中心だが高めの取引も多く見られる。 |
| 一般的要因 | 移転需要の拡大により市内全域で住宅地が不足していたが、徐々に解消されつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度9490884 北緯 140度9055861 |
Map
Onahama, Iwaki, Fukushima Prefecture 971-8101, JapanHanabatakechō-10-7 Onahama, Iwaki-shi, Fukushima-ken 971-8101, JapanOnahama, Iwaki, Fukushima Prefecture 971-8101, JapanOnahama, Iwaki, Fukushima Prefecture 971-8101, JapanOnahama, Iwaki, Fukushima Prefecture 971-8101, JapanHanabatakechō-10-7 Onahama, Iwaki-shi, Fukushima-ken 971-8101, JapanHonchō-1 Onahama, Iwaki-shi, Fukushima-ken 971-8101, JapanHanabatakechō-10-7 Onahama, Iwaki-shi, Fukushima-ken 971-8101, JapanOnahama, Iwaki, Fukushima Prefecture 971-8101, JapanMinamikimigatsukachō-3-10 Onahama, Iwaki-shi, Fukushima-ken 971-8101, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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