Real estate appraisal report of Onahama, Iwaki, Fukushima Prefecture 971-8101, Japan
33,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Onahama, Iwaki, Fukushima Prefecture 971-8101, Japan was determined for 33,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県いわき市小名浜字栄町３７番１外 |
| Address | Onahama, Iwaki, Fukushima Prefecture 971-8101, Japan |
| Price | 33,500yen/㎡ |
| Access | Izumi , 5 , 400 M |
| Acreage | 323㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、事業所、空地等が混在する地域 |
| Main road | south east 12.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshimura Hidehiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉村英博 |
|---|---|
| 価格 | 33,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小名浜港背後の津波被災地であり、徐々に復興が進んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 港湾関連の事業所併用住宅が多い地域で津波による浸水被害を受けたが、復興が進み移転需要も見られることから地価水準は上昇したが今後はやや鈍化傾向に向かうと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小名浜地区を中心とするいわき市中部地域の住・工混在地域である。需要者は主として港湾関連の製造業・工事業等の事業者であるが、遊技場・飲食店などの沿道型店舗の事業者の需要も見込まれる。市内における中小製造業者の経営環境は改善しているが、復興需要も業種に偏りがあり、土地取得を目指す事業者も限定されている。土地の利用形態や立地、規模等は多様であり、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 移転需要の拡大により市内全域で住宅地が不足していたが、徐々に解消されつつある。 |
Survey report by Harada Masaaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原田昌明 |
|---|---|
| 価格 | 33,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内外に津波被害による空地は残るが復興は徐々に進んでおり土地の需給に改善がみられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 港湾に近く住宅のほか漁業関連の事業所も多く見られる地域で空地も多く残るが復興が進むにつれ混在地域として熟成していくと予測する。かかる状況を受け、地価は当面その程度を弱めつつも上昇がみられると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市の中部から南部にかけての住宅、商業、工業等の混在地域である。需要者は市内外の法人事業者が中心で、避難者による移転需要の影響は弱い。当圏域は市中心部の郊外部にあたり、比較的価格水準の低い大規模画地も多く存し、幹線道路沿道を中心に郊外型店舗等の需要も見込まれる。圏域内には様々な用途、規模の画地が混在していることから、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 宅地需要は依然堅調だが品薄感は解消しつつあって土地取引件数は減少しており選好性の高い一部地域を除き地価上昇の程度をやや弱め推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度9490884 北緯 140度9055861 |
Map
Onahama, Iwaki, Fukushima Prefecture 971-8101, JapanHanabatakechō-10-7 Onahama, Iwaki-shi, Fukushima-ken 971-8101, JapanOnahama, Iwaki, Fukushima Prefecture 971-8101, JapanOnahama, Iwaki, Fukushima Prefecture 971-8101, JapanOnahama, Iwaki, Fukushima Prefecture 971-8101, JapanHanabatakechō-10-7 Onahama, Iwaki-shi, Fukushima-ken 971-8101, JapanHonchō-1 Onahama, Iwaki-shi, Fukushima-ken 971-8101, JapanHanabatakechō-10-7 Onahama, Iwaki-shi, Fukushima-ken 971-8101, JapanOnahama, Iwaki, Fukushima Prefecture 971-8101, JapanMinamikimigatsukachō-3-10 Onahama, Iwaki-shi, Fukushima-ken 971-8101, Japan
Related information
Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード