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Real estate appraisal report of Tateno-130-59 Uchigōtakasakamachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 973-8408, Japan

= 37,800 yen

37,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Tateno-130-59 Uchigōtakasakamachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 973-8408, Japan was determined for 37,800 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	福島県いわき市内郷高坂町立野１３０番５９
Address	Tateno-130-59 Uchigōtakasakamachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 973-8408, Japan
Price	37,800yen/㎡
Access	Uchigou , 2 , 400 M
Acreage	236㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main road	east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yoshimura Hidehiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	吉村英博
価格	37,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	住宅地として成熟しており、格別の変動要因はないが、震災後はやや取引が増えている。
地域要因の将来予測	高台の分譲住宅地で成熟しており、格別の変動要因もないことから、今後も現状を維持するものと予測する。震災後移転需要が拡大し地価は上昇したが、今後は沈静化すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は内郷・常磐地区を中心とするいわき市中部の住宅地域。炭鉱住宅地跡地に造成された住宅団地が多く需要者の地縁的な選好性が強い。近年は景気の低迷を背景として、周辺地域における宅地開発は低調であり、新たな供給が少なかった結果、需給は比較的安定している。土地は250㎡前後で1000万円程度、新築の戸建住宅は3000万円程度の物件が需要の中心であるが、被災地からの移転需要の高まりにより上昇している。
一般的要因	移転需要の拡大により市内全域で住宅地が不足していたが、徐々に解消されつつある。

Survey report by Ejiri Hisa Kotobuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	江尻久壽
価格	38,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	不在物件等が売りに出ている。物件が乏しくなり、取引数は減少。
地域要因の将来予測	道路条件に難がある住宅地域からは、他の地域へ移転が見られる。当該近隣地域は分譲住宅地域のため、車の出入りはできる。利便性の程度等からみて、地価は横這い程度と予測する。
市場の特性	同一需給圏は内郷地区及び周辺の住宅地域等。需要者の中心は内郷地区のうち、主に駅の北側の高台の住宅地域、及び好間地区のうち山間部等の居住者、地縁等を有する者。土地は1，000万円程度、新築の戸建で3，000万円∼3，500万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因	市内各所で公営住宅が竣工或いは工事中等の段階で、一部では帰還が開始し、一段落ついた。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 37度04298250000001 北緯 140度8496942

Map

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Uchigou Station(46,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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