Real estate appraisal report of Tateno-130-59 Uchigōtakasakamachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 973-8408, Japan


37,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Tateno-130-59 Uchigōtakasakamachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 973-8408, Japan was determined for 37,800 yen / m².

福島県いわき市内郷高坂町立野130番59の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)福島県いわき市内郷高坂町立野130番59
Address 
Tateno-130-59 Uchigōtakasakamachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 973-8408, Japan
Price37,800yen/㎡
AccessUchigou , 2 , 400 M
Acreage236㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main roadeast 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Yoshimura Hidehiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士吉村英博
価格37,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地として成熟しており、格別の変動要因はないが、震災後はやや取引が増えている。
地域要因の将来予測高台の分譲住宅地で成熟しており、格別の変動要因もないことから、今後も現状を維持するものと予測する。震災後移転需要が拡大し地価は上昇したが、今後は沈静化すると予測する。
市場の特性同一需給圏は内郷・常磐地区を中心とするいわき市中部の住宅地域。炭鉱住宅地跡地に造成された住宅団地が多く需要者の地縁的な選好性が強い。近年は景気の低迷を背景として、周辺地域における宅地開発は低調であり、新たな供給が少なかった結果、需給は比較的安定している。土地は250㎡前後で1000万円程度、新築の戸建住宅は3000万円程度の物件が需要の中心であるが、被災地からの移転需要の高まりにより上昇している。
一般的要因移転需要の拡大により市内全域で住宅地が不足していたが、徐々に解消されつつある。

Survey report by Ejiri Hisa Kotobuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士江尻久壽
価格38,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因不在物件等が売りに出ている。物件が乏しくなり、取引数は減少。
地域要因の将来予測道路条件に難がある住宅地域からは、他の地域へ移転が見られる。当該近隣地域は分譲住宅地域のため、車の出入りはできる。利便性の程度等からみて、地価は横這い程度と予測する。
市場の特性同一需給圏は内郷地区及び周辺の住宅地域等。需要者の中心は内郷地区のうち、主に駅の北側の高台の住宅地域、及び好間地区のうち山間部等の居住者、地縁等を有する者。土地は1,000万円程度、新築の戸建で3,000万円∼3,500万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因市内各所で公営住宅が竣工或いは工事中等の段階で、一部では帰還が開始し、一段落ついた。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度04298250000001
北緯 140度8496942

Map

1 Chome-21 Uchigōmimayamachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 973-8402, JapanGotanda-10-4 Uchigōmidaisakaimachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 973-8409, Japan1 Chome-64 Uchigōtakasakamachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 973-8408, Japan1 Chome-163 Uchigōmimayamachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 973-8402, JapanMaeda-37-15 Uchigōuchimachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 973-8404, JapanTakahashi-125 Uchigōtakasakamachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 973-8408, JapanItchōtsubo-2-4 Yoshimamachi Shimoyoshima, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-1151, JapanGotanda-10-4 Uchigōmidaisakaimachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 973-8409, JapanTakahashi-125 Uchigōtakasakamachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 973-8408, JapanJapan, 〒973-8407 Fukushima-ken, Iwaki-shi, Uchigōmiyamachi, Takenouchi−38−3 竹ノ内簡易郵便局Kanaya-6-6 Uchigōtsuzuramachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 973-8403, JapanTakenouchi-19-5 Uchigōmiyamachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 973-8407, Japan

Related information

Uchigou Station(46,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Fukushimaken (Descending)

Iwaki Station65,750 yen / m²
Akai Station55,900 yen / m²
Minamifukushima Station52,100 yen / m²
Iwashiro Shimizu Station51,500 yen / m²
Nanukamachi Station47,600 yen / m²
Uchigou Station46,000 yen / m²
Kamimatsukawa Station45,300 yen / m²
Sasaya Station45,300 yen / m²
Sakuramizu Station45,300 yen / m²
Sasakino Station45,200 yen / m²

Market price in Fukushimaken (Ascending)

Oikawa Station14,400 yen / m²
Motomiya Station16,100 yen / m²
Monden Station16,500 yen / m²
Aizuhongou Station16,500 yen / m²
Ubadou Station20,600 yen / m²
Hirota Station20,700 yen / m²
Kagamiishi Station23,750 yen / m²
Kuwaori Station24,000 yen / m²
Aizutoyokawa Station25,600 yen / m²
Kitakata Station25,600 yen / m²

Change of market price in Fukushimaken (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hobara Station+116.55%
Kamihobara Station+60.96%
Akai Station+19.19%
Takako Station+17.83%
Iwaki Station+9.58%
Uchigou Station+4.55%
Niida Station+3.89%
Niwasaka Station+3.39%
Motomiya Station+3.21%

Change of market price in Fukushimaken (Ascending)

Mukaisenoue Station-31.81%
Aizuhongou Station-26.83%
Aizuwakamatsu Station-18.69%
Fukushimagakuinmae Station-18.12%
Date Station-14.87%
Senoue Station-13.98%
Shirakawa Station-13.19%
Higashifukushima Station-12.98%
Kamimatsukawa Station-11.0%
Sasakino Station-10.67%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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