Real estate appraisal report of Gotanda-10-4 Uchigōmidaisakaimachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 973-8409, Japan
44,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Gotanda-10-4 Uchigōmidaisakaimachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 973-8409, Japan was determined for 44,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県いわき市内郷御台境町五反田１０番４ |
| Address | Gotanda-10-4 Uchigōmidaisakaimachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 973-8409, Japan |
| Price | 44,000yen/㎡ |
| Access | Iwaki , 3 , 300 M |
| Acreage | 530㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、営業所、アパート等が混在する地域 |
| Main road | north west 11.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shirai Hisayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 白井久幸 |
|---|---|
| 価格 | 44,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 地域要因には大きな変化はない。平地区と同一の経済圏域にあり、住、商を中心とする様々な土地利用が見込まれ需要は根強い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に市中央部の住、商、工の混在地域で、主要道路沿いの地域が多い。需要者の中心は圏内の居住者、事業者等である。車輛交通量は多い地域であるが、店舗用地としては繁華性は劣り、業務用地としても関連産業の立地の観点から需要は少ないが、移転需要との関連で、住宅地需要や旺盛なアパート用地需要を背景にした住居系の需要は増加している。用途が混在して画地規模も様々であり、需要の中心価格帯は見いだしがたい。 |
| 一般的要因 | 震災後の急激な需要増により、宅地供給不足は見られるものの、移転需要は落ち着きを見せている。住宅着工件数も高水準ながら下降傾向にある。 |
Survey report by Ejiri Hisa Kotobuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 江尻久壽 |
|---|---|
| 価格 | 44,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 不在物件等が売りに出ている。物件が乏しくなり、取引数は減少。一段落ついた。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は工商住の混在地域で、当市の市街地のほぼ全域。需要者の中心は主に市内の個人、法人、避難する個人、法人等。避難、復興事業が長期間見込まれ、事業目的の取得も見られる。市場での中心となる価格帯は、規模が混在する等により、把握土地は困難である。 |
| 一般的要因 | 市内各所で公営住宅が竣工或いは工事中等の段階で、一部では帰還が開始。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度048816 北緯 140度8667088 |
Map
Dōjimachi-4-10 Taira, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8026, JapanJapan, 〒970-1151 Fukushima-ken, Iwaki-shi, Yoshimamachi Shimoyoshima, Itchōtsubo−62−2 日産部品福島販売1 Chome-21 Uchigōmimayamachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 973-8402, JapanGotanda-10-4 Uchigōmidaisakaimachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 973-8409, Japan1 Chome-64 Uchigōtakasakamachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 973-8408, Japan2 Chome-10-11 Ojimamachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 973-8411, Japan1 Chome-163 Uchigōmimayamachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 973-8402, JapanTateno-130-59 Uchigōtakasakamachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 973-8408, JapanTakahashi-125 Uchigōtakasakamachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 973-8408, JapanItchōtsubo-2-4 Yoshimamachi Shimoyoshima, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-1151, JapanTegura-52-3 Yoshimamachi Shimoyoshima, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-1151, JapanKōyamachi-8-1 Taira, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8026, JapanDōjimachi-4-10 Taira, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8026, JapanDōjimachi-4-10 Taira, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8026, JapanTakahashi-125 Uchigōtakasakamachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 973-8408, JapanTegura-52-3 Yoshimamachi Shimoyoshima, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-1151, JapanHachimankōji-58-4 Taira, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8026, JapanSakuhata-13-3 Yoshimamachi Oyasaku, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-1143, JapanKanaya-6-6 Uchigōtsuzuramachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 973-8403, JapanRokutanda-7-3 Uchigōmidaisakaimachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 973-8409, JapanShichikenchō-28-2 Taira, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8026, Japan
Related information
Uchigou Station(46,000円 / m²)Iwaki Station(65,750円 / m²)Akai Station(55,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード