Real estate appraisal report of Ryūgasaki-17-16 Jōbanshiratorimachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 972-8325, Japan
29,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Ryūgasaki-17-16 Jōbanshiratorimachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 972-8325, Japan was determined for 29,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県いわき市常磐白鳥町竜ケ崎１７番１６ |
| Address | Ryūgasaki-17-16 Jōbanshiratorimachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 972-8325, Japan |
| Price | 29,500yen/㎡ |
| Access | Yumoto , 3 , 000 M |
| Acreage | 219㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ県道背後の郊外住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshimura Hidehiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉村英博 |
|---|---|
| 価格 | 29,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域で震災の影響もなく、格別の変動要因はないが、移転需要増加の影響を受け地価は上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 成熟した住宅団地で変化要因は少ない。震災後周辺地域における移転需要の拡大により価格水準が上昇したが、今後は、沈静化して行くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は常磐地区を中心とするいわき市中部の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の一次取得層が中心である。炭鉱住宅地跡地や市街地に近接する丘陵地に造成された住宅団地が多く需要者の地縁選好性が強い。周辺地域における宅地開発は低調で活発であった頃の過剰感は解消したが、震災後は一転して宅地不足の状態になっている。土地価格総額で800万円程度、新築建物付きで2，700万円程度が需要の中心であるが、震災後は上昇した。 |
| 一般的要因 | 移転需要の拡大により市内全域で住宅地が不足していたが、徐々に解消されつつある。 |
Survey report by Ejiri Hisa Kotobuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 江尻久壽 |
|---|---|
| 価格 | 29,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 不用家屋、廃業店舗が取り壊され、駐車スペ−スを備えた新しい建物が増えている。 |
| 地域要因の将来予測 | 被災者住宅は市内各所にあり、常磐関船町の迎地区にもある。湯本駅及び湯本の市街地からやや郊外であるが、時勢により、需要が見込める。地価は横這い程度と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は常磐地区中心市街地の周辺の住宅地域等。需要者の中心は主に常磐地区及び周辺居住者、通勤者、地縁等を有する者等である。避難者の移転先としても需要が見込める。土地は700万円∼1，000万円程度、新築戸建で3，000万円∼3，500万円程度を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 主要地方道いわき石川線の湯本跨線橋及びその付近の改良工事等が進捗中。海岸沿いの津波被災地の復旧工事等も進捗中。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度98704439999999 北緯 140度8453549 |
Map
Yamanone-23 Jōbaniwagaokamachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 972-8313, JapanJobansekifunemachi, Iwaki, Fukushima Prefecture 972-8318, JapanMiyashita-19-27 Jōbanshimofunaomachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 972-8312, JapanGotanda-292 Jōbankamiyunagayamachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 972-8322, JapanJobansekifunemachi, Iwaki, Fukushima Prefecture 972-8318, Japan2 Chome-8 Jōbanshimoyunagayamachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 972-8317, JapanGotanda-292 Jōbankamiyunagayamachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 972-8322, JapanJobansekifunemachi, Iwaki, Fukushima Prefecture 972-8318, JapanKanayama-240-6 Jōbannishigōmachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 972-8316, Japan
Related information
Yumoto Station(46,950円 / m²)Izumi Station(33,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード