Real estate appraisal report of Jobansekifunemachi, Iwaki, Fukushima Prefecture 972-8318, Japan
38,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Jobansekifunemachi, Iwaki, Fukushima Prefecture 972-8318, Japan was determined for 38,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県いわき市常磐関船町堀田９番３外 |
| Address | Jobansekifunemachi, Iwaki, Fukushima Prefecture 972-8318, Japan |
| Price | 38,500yen/㎡ |
| Access | Yumoto , 1 , 500 M |
| Acreage | 429㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、店舗、事業所等が混在する住宅地域 |
| Main road | west 13.0m prefectural road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Harada Masaaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原田昌明 |
|---|---|
| 価格 | 38,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿道に立地し生活利便性が比較的良好な既成住宅地域で、地価はその程度を弱めつつも上昇している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は常磐地区及びその周辺の住宅地域一帯。需要者は市内居住者が殆どであったが震災後は避難者も多くみられる。圏域内には街路条件等の劣る古くからの住宅地域も多く存し価格水準は比較的低位であったが、市中心部に集中した旺盛な移転需要が当圏域内にも波及して近年では地価の上昇が認められる地域が多い。土地は300㎡で1000万円∼1200万円、新築戸建住宅で3000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 宅地需要は依然堅調だが品薄感は解消しつつあって土地取引件数は減少しており選好性の高い一部地域を除き地価上昇の程度をやや弱め推移している。 |
Survey report by Ono Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小野博 |
|---|---|
| 価格 | 38,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いで用途の多様性に富み、需給は強含み。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は常磐地区を中心にその周辺住宅地域一円に及ぶ。需要者の中心は、これまで市内に居住する1次取得者層が大部分であったが、最近は移転需要に伴い、市外からの転入者等が増加している。当該地域は常磐地区の南部に位置する平坦な住宅地域で周辺に大型小売店舗等が立地し、利便性の良さもあって需給は強含みである。土地は300㎡程度で1，200万円前後、戸建ての新築住宅では3，000万円程度が需要の中心価格帯となる。 |
| 一般的要因 | 移転需要はピークを越えたものの、依然として継続しており、宅地の供給不足から地価の上昇が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度0013757 北緯 140度8544979 |
Map
Sahako-246 Jōbanyumotomachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 972-8321, JapanTennōzaki-1-5 Jōbanyumotomachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 972-8321, JapanKamiasagai-2-14 Jōbanyumotomachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 972-8321, JapanRyūgasaki-17-16 Jōbanshiratorimachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 972-8325, JapanMiyashita-19-27 Jōbanshimofunaomachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 972-8312, JapanGotanda-292 Jōbankamiyunagayamachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 972-8322, JapanYudaidō-135-22 Jōbankamiyunagayamachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 972-8322, JapanJobansekifunemachi, Iwaki, Fukushima Prefecture 972-8318, Japan2 Chome-8 Jōbanshimoyunagayamachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 972-8317, JapanGotanda-292 Jōbankamiyunagayamachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 972-8322, JapanJobansekifunemachi, Iwaki, Fukushima Prefecture 972-8318, JapanKanayama-240-6 Jōbannishigōmachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 972-8316, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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